专家称实施房产税对市场冲击不大—

专家称实施房产税对市场冲击不大

2010年06月04日 11:13　来源：南方日报　

早前有的专家认为“4·14”的政策虽是“史上最严”,然而没有物业税等真正有力的调控政策出台,动不到地产的筋骨。事实上,目前虽然成交量明显下滑,但楼价是否真的得到控制,还是显而易见的。

　　就在日前关于房产税开征的消息越发显得确凿之时,越来越多的分析认为,目前流传的房产税版本不会对房地产市场造成较大的冲击。

　　知名财经评论员叶檀最近在博客里表示,议论已久的房产税可能于最近在试点地区出台,这说明,无论受到怎么样的压力,中国政府推进经济结构改革的决心不会变。从已经披露的信息来看,房产税较为温和,虽然具有类物业税的性质,但并不等同于物业税,而可能成为住房保有税与交易环节征税的混合体。“按照目前流传的房产税版本,征收房产税对于房价不会产生太大的冲击,主要原因是风险固定可控。”但她同时也认为,征收房产税是地方财政摆脱土地束缚的第一步,可以从根本上解决中国土地财政危机。从这个角度说,虽然房产税对房价只有较小的影响,仍然值得鼓励。

　　地产专家韩世同则对近期“房产税”有一时没一时的情况表示,没有必要对房产税开征的办法和时间忌讳莫深,或者总是用传言的方式来试探社会的反应。这样做虽然也可以收到一定的效果,但是真真假假、虚虚实实,闹得市场鸡犬不宁,导致股市、楼市和经济都受到不必要的影响和波动。可以借鉴和参考国外的一些做法,或许可以制定和划分一些标准和档次,根据地段、档次和等级来对号入座,就可以化繁为简。例如,香港类似物业税的差饷就是按区域的租金标准来计收的,不管你有没有出租。

　　有学者则建言,现在似乎存在房价猛摔的假象,要谨防房地产调控中消解中央政策的“苦肉计”；建议严格执行已经出台的各项新政,切忌一看到楼市成交暂时萎缩就临阵退却,变相收场。房价理性回归,让房地产市场健康、可持续发展,应当是一场持久战。既不能指望一定时期内依赖集中密集的政策,强行将房价压低的速胜论；也不能宣扬房价只会非理性持续上扬,“越调控,越猛涨”的无用论。

　　记者吴旦颖

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