为省20万元，竟然假离婚

　　近日，一网友在南京某网上论坛发帖称，最近一直在犹豫，要不要为了规避二套房新政和爱人假离婚，后请一名银行信贷员代为算账后，竟然下了假离婚的决心——一套总价200万元的房产，如果首付五成，贷款20年，以等额本息还款方式计算，可以省下20万元。

　　该网友详细列出了计算明细：如果购买上述房产作为首套房，首付达到五成，利率打85折肯定没问题，这么一来每月还款金额为6627.21元，20年还款总额共计1590530.33元。可如果该房产被认定为二套房，利率就得上浮10%，每月的还款金额就达到7473.4元，20年还款总额高达1793616.89元，二者相差超过20万元。这一数目对于许多普通家庭来说，还是非常有诱惑力的。

　　不仅仅是假离婚，记者发现，还有的购房者通过开具“单身证明”，或者同时购买两套以上房产，在不同的银行申请房贷等办法来规避新政，这些“招数”的目的都一样，即避开征信系统的“法眼”。

　　审查二套房，目前还是靠“认贷”

　　记者就此询问了某大型国有银行江苏分行相关人士。该人士称，目前银行认定二套房，主要是通过征信系统，查询购房者此前的贷款记录，有过贷款记录，才会被认定为二套房。因此，可能有人通过避开征信系统“法眼”，违规操作侥幸得手。

　　如夫妻二人此前只有其中一人贷过款，离婚后，另一人再去申请房贷，就有可能被认定为首套房；同时在数家银行申请房贷，由于征信系统中还查询不到购房者的贷款记录，也可能蒙混过关。

　　虽然有关部门一再表示，认定二套房，必须“认房又认贷”，但上述银行人士表示，目前银行在操作上还有难度。

　　“认房又认贷”难题待破解

　　南京一家股份制银行信贷部门人士说，该行在有关房贷执行的内部文件中也曾强调，认定二套房必须“认房又认贷”，但在该条款后明确标注称“操作仍有难度”。主要的原因，就是银行征信系统和房产登记系统还难以联网。

　　该人士说，两个系统分属不同的部门管辖，要做到相互兼容，需要解决一系列问题。首先，二者的查询范围就不一样，银行征信系统全国联网，购房者只要有房贷记录，全国各地都可以查到，而各个城市的房产登记系统却不联网，一名购房者在南京买了房，上海的房产登记系统就无法查询。另外，不同管理部门之间的协调，以及兼容的技术问题等，都需要得到解决。

　　“有一点可以肯定的是，尽管目前‘认房又认贷’仍有难度，但这是大势所趋。”上述人士认为，认房又认贷是迟早的事。

　　5月7日，住建部副部长齐骥曾明确表示，住建部和央行、银监会“正在积极研究制定”第二套住房的认定标准，“认定二套房，要既认贷也认房”。据了解，也有外地城市已在起草操作方案，为房产部门和银行共享系统做准备。

　  假离婚、开“单身证明” 、一次性买多套房……自4月中旬国务院出台房贷新政以来，少数购房者为规避新政可谓怪招迭出。

　　有业内人士称，由于目前银行主要还是通过征信系统来认定二套房，一些规避方法才操作得起来。“认贷又认房”执行难题还有待破解。（记者 李思颖）