随着楼市新政密集出台，北京的房地产市场交易量大幅下降，但房价却没有明显下降，部分区域还有所上扬，究竟楼市在政策调控下会走向何方？昨日，北大光华管理学院房地产协会举办的论坛上，大部分经济学家、房地产行业协会和开发商代表认为，楼市新政出台一个月以来取得明显效果，遏制部分城市房价过快上涨的目标已经基本实现，未来房价有可能转变为平稳增长，而降价只会在少数区域、楼盘出现，难以形成大规模的降价潮。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，楼市新政的作用就好比退烧针，“去年国内房地产市场的快速上涨应该说发烧挺厉害，政府在这时候有必要出台相关政策给楼市退烧，”他表示，楼市的刺激政策今年退出是正常的，不过退出速度出乎大部分业内人士的预料。

　　中国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示，国内房地产市场在过去10年出现过多次调控，通常会在一定时期内影响房价的涨跌，此次调控以来已经有部分区域开始降价，“据我了解，通州的房价就有了一定下降，但主要是由于之前涨速过快；新楼盘方面，考虑到目前开发商资金比较充裕，短期内房价很难普遍降价。”

　　她指出，如果说房价短期内会受到土地、货币等政策因素影响的话，那么从长期来看，房价走势是由经济增长、城镇化率、基础设施投资情况决定。

　　国金证券首席经济学家金岩石则认为，中国城市化进程决定房价走势，由于人口和资金都具有流动性，外来人口涌入城市必然推高房价，尤其是现阶段房产属于投资品的成分远远大于消费品。