每次房地产市场实施调控之前，舆论大都倾向于抵制各种即将出台的调控政策，调控政策出台后，舆论都是一边倒地批评新政这也不好，那也不对，但过不了几天，舆论就会出现转向，五花八门的说法就会直指一个中心：新政有效果了！这几乎已经成了房地产舆论史一个固定的套路。

　　这次房地产新政出来后，有报道称，新政使得离婚率急剧上升，出现了“离婚潮”。在计划经济下，确实有这样的事情发生，夫妻双方为了多分一套房子，搞一个假离婚，也有弄假成真的。这次新政只对已有住房的人采取了限购和取消第二套房利息优惠，对尚未购买第一套住房的夫妇并无影响，如果真有人为了多买一套房少付一点利息而弄个假离婚，这个人要么脑子进水，要么就是个铤而走险的投机者，这样的投机分子拿自己的幸福开玩笑，活该！拿个别人不道德的行为说事，则纯属居心不良！

　　新政实行尚未满月，就已有部门负责人出来放风，称政策已经见效，一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了遏制。真有这么快吗？与上一次宏观调控相比，这次调控在打击投资投机上，确实针针见血，相信会有明显的效果。但谁都知道，任何政策都有滞后效应，上次调控花了几年时间才初见成效，这次就能这么神速？这样的言论，有捧杀之嫌。醉翁之意不在于为新政歌功颂德，其潜台词无非是，政策力度够了，无需再出新政了。也许，他们已经在考虑下一步该如何扶植行业发展了。

　　与这种言论有异曲同工之妙的是，说房地产市场进入冰河期了，中介公司门可罗雀，卖房子已经卖到菜市场了，成交已经骤降四成五成七成，上海某项目减价40万无人接手，北京商品房成交均价直降将近8000。这样的言论，就连任志强都不相信。拼凑这样不负责任的言论，其目的也就两个：新政已经够猛了，不要再出什么新政了；房地产市场要崩溃了，要买房的人赶紧买吧！

　　新政刚出台，就有专家学者预测，房价将下降30%，近日又有人说，房价下降年底见底。房价到底下降多少，何时见底，恐怕最优秀的学者也难以这么早就能做出结论来，难道房地产业的专家学者都有特异功能，能够未卜先知？这样的预测，就像算命先生的话，只能姑妄听之。房价到底下降多少，专家学者说了不算，要由市场说了算。事实上，这两年，房价都是成倍上涨，北京六环外均价都已匪夷所思地破了万元大关，如果房价只降30%，岂不背离了百姓期待？这样的新政岂不太失败！这样的专家学者不是在预言房价，而是在为降价设定底线，有为开发商做托的嫌疑。

　　房地产行业产业链很长，房地产市场的风吹草动都会对上下游产业产生影响。正因为如此，政府投鼠忌器，也正因为如此，很多业内人士就以此为理由，强调房地产业的特殊性，并以房地产崩盘经济崩溃之类的话恐吓政府，这次新政势必影响上下游产业，但现在就说上下游产业已经受到影响，未免言之过早。事实上，上下游产业例如钢铁、建材等本来就已产能过剩，而且价格上涨也很迅猛，面临着淘汰落后产能等艰巨任务，房地产业的降温对这些产业的调整只有好处，没有坏处。这样的言论，其实仍是房价不能下降，房地产业没有泡沫无需调控等言论的翻版。

　　上述种种言论，汇集到一起，无非是要误导政府，误导购房者，目的只有一个，抵制新政。我们只要看一下事实就可明了。就在种种言论宣称调控立竿见影的同时，国家统计局的数据显示，2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，再次创下历史最高纪录。同月，北京房屋销售价格同比上涨14.7%，已连续10个月涨幅扩大；其中新建住宅上涨21.5%，二手住宅上涨8.4%。4月份房屋销售价格环比上涨2.6%；其中新建住宅上涨2.6%，二手住宅上涨2.9%。纯商品住宅价格同比上涨23.4%，环比上涨3.1%。

　　已有报道显示，不少地方房产新政执行不力，也有地方还在观望，还有不少明里暗里的变通办法，在这个节骨眼上，房地产调控千万不能被各种奇奇怪怪的言论忽悠了！ 陈雪根