在一系列楼市调控政策的高压下,北京二手房市场交易出现了明显下滑。记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到，5月上旬，全市二手房网签总量大幅下滑，4959套的签约套数不及4月下旬成交的一半,降幅达到53.07%。

　　“‘五一’后，受到经适房‘经改商’视作二手房交易的规则调整,经济适用房成交比例增幅较大。”我爱我家副总裁胡景晖介绍，今年“五一”期间的二手房成交总量虽然较去年同期增长了116%,但这主要是因为大量经济适用房房主集中办理“经转商”所致。“5月上旬，‘经转商’业务大约占总体网签量的40%，刨去这部分‘凑数’的经适房，实际上二手房交易下滑之势更加明显。”

　　二手房成交量的锐减直接影响到了房价的走势。我爱我家市场研究中心的交易数据显示，5月上旬,二手房市场的整体交易均价为19799元/平方米,较上月同期的22949元/平方米下探了13.73%。城八区成交量同样出现萎缩,交易均价为20861元/平方米,环比降低了16.13%。

　　通州、大兴、顺义等新城部分区域,由于此前房价上涨过快,在本轮调控中下降幅度最为明显,5月上旬交易均价平均下滑近2000元/平方米。相对而言,市场中核心区域的成交价格并未出现较大波动。一方面，其周边的社区配套、周边资源支撑了其价格处于高位；另一方面,其处于城市核心区域,地理位置优越带来的稀缺性也让其在交易市场中供需比例并不平衡。从主观方面来看,业主的心理价位以及其对房价的利润预期空间决定了这一区域内的房价相对抗跌。(记者刘宇鑫)