“我们算了一个数据，占总人口10%的富人把房地产交易量的50%都买去了，但是这些最富的人根本是不需要这么多房子的。我们把住房供给那些根本不需要房子的人，让他们买一套、两套甚至10套，这跟炒股票没有什么区别。”昨天，在搜狐焦点地产网组织的论坛上，针对楼市炒家的泛滥，经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员王小广激动地如是说。

　　王小广拿出的数据让不少人感到吃惊：“我们做了统计分析，发现中国的房地产需求投机比重太大，平均数超过50%，深圳投机性需求可以达到80%至90%。”

　　王小广表示，本轮房地产调控最重要目标是改变十多年来形成的房价“只涨不跌，越调越涨”的预期。长期积累的暴利思维让楼市泡沫越吹越大，只有当许多炒房的人都亏损的时候，市场才可能恢复理性。中国房地产之所以呈现非理性的状态，正是因为缺乏风险教育。

　　王小广表示，要解决楼市问题，一是以利率等金融手段为杠杆，增加炒房的成本；二是通过房产税增加炒房者的投资成本，降低其投资收益。

　　王小广还建议，对投资房地产所赚的钱征收所得税。“如果投资一套房子赚了100万，这些钱大部分要交给国家，这样就不会导致房地产有过多的投资需求。”

　　据媒体报道，上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。该细则最快将在本月内公布。尽管房产税的出台还没有一个时间表，但王小广建议，第一套住房要免税，二套要实施比较高的而且可以调整的税率。(记者 邢飞)