新政出台满一个月了，“红五月”楼市黯然消沉，对于新盘而言，采取保守入市价格、谨慎价格策略成为顺利完成销售计划的唯一打法。

　　而对于购房者来说，稳定的价格、向买方市场的悄悄转移，无疑对自己更为有利。

　　市场观望

　　终于止住房子“海鲜价”

　　2009年年末到今年年初，楼市高企的时候，不少购房者感叹房子卖出了海鲜价，开盘价格以月计、以周计甚至以天计不断上扬，像注射了兴奋剂一样一路上涨。而新政过后，不少楼盘的价格终于“点刹”，停住了脚步，而价格的稳定对于市场维稳起到了决定性的作用。

　　新政起效了。价格开始成为需求出手的直接因素。

　　与观望的投资型和改善型客户不同，自住客户对于价格的敏感度远高于政策敏感度。“我曾经在2008年等着房价跌，结果房子越来越贵。”连续两个周末奔波在津南和西青看房子的外地白领小李告诉记者，价格稳定了，他的心态也更踏实了，打算趁五月密集看房，遇到合适的房子就果断出手。

　　产品角力

　　抢夺人群成为竞争焦点

　　新政的调控重点主要在于打击投机性炒房客，而剩余场中的刚需人群无疑成为市场争夺的焦点了。

　　中原地产(天津)投资顾问部总监高飞告诉记者，目前不少房企已经开始针对新政影响调整自己的开盘价格，“五月这一轮的开盘企业竞争重点是‘刚需人群争夺力’，可以预期的是整体成交量趋缓，但是价格上未必有太大的变化。2010年楼市与2008年楼市不可同日而语，当时成交量和成交价格的大幅下挫与金融危机、房企2007年大举扩张带来的资金链条紧张、长达半年的销售低迷有直接关系，而2010年市场基本面较好，所以别期待价格暴跌。”

　　区位差异

　　南开红桥逆市上扬

　　大数据中的小细节更能体现市场的暗涌。4月最后一周，南开、红桥两区分别以18445元/平方米、15026元/平方米以及环比0.12%、3.44%的攀升实现了价格逆市上扬。

　　对此，天津易居研究院研究总监吴军表示，本次调控政府本着从稳定社会情绪出发，重点控制资产价格泡沫，但是对自住型用户还是给予了原有的置业优惠条件，所以一些低首付、低总价的楼盘仍然走势火爆。(记者 张琛)