成交量的萎缩仅仅是个开始，随之而来的将是冰冻期。

　　5月5日上午，国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松、SOHO中国董事长潘石屹、华远集团总裁任志强和中原地产华北区总经理李文杰四位大腕，在京齐聚“地产中国新思维论坛”，纵论楼市走向。潘石屹说，楼市已经进入“冰冻季”。在这一点上，四位大腕看法比较默契。

　　自4月中旬以来，楼市遭遇10年罕见调控，成交急剧下滑，未来，楼市究竟何去何从？因而广受关注。

　　巴曙松：钱太多

　　巴曙松认为，本轮宏观调控是超常规货币政策退出的开始，其实并非单独针对房地产市场，货币政策将逐步趋于正常化。

　　在他看来，楼市之所以此次招致严厉调控，与楼市今年一季度表现超出有关部门预期有关。而用论坛主持人的话说就是“房价的肆意疯涨”。 巴曙松担忧的是大量资金在楼市遭遇严厉调控和股市大跌，被这两个市场“挤出”后没有出路。

　　最近，韩国济州岛房价才两万元，买房即可拎包入住在受到国内投资客青睐及遭到媒体热炒的同时，也引起了巴曙松的关注。中国的“钱太多”成为一个问题。

　　巴曙松说，中国GDP目前已经超过日本，成为全球第二大经济体。之前，巴曙松注意到，为应对金融危机，美国开足马力印刷钞票，一年多来基础货币从8000亿美元猛增到2万亿美元，广义货币迅速扩张到8万亿美元。而更让他感到吃惊的是，中国的基础货币已超2万亿美元，广义货币达65万亿人民币，也超过美国，而中国的GDP只有美国的1／3！

　　潘石屹：房太少

　　正是因为中国“钱太多”，所以导致了此前楼市异常火爆，房价飞快上涨。潘石屹称，截至5月5日晚上，北京实际只能拿出大约3万套房子销售。“全北京一年销售20万套房子。如果北京城里没有半年销售的房子是非常危险的。”他说。

　　潘石屹说，半年就是10万套，实际上目前没有10万套，只有三四万套。他认为，北京市新政规定一对夫妇一个家庭只能买一套房子，跟计划生育一样，并不能解决根本问题。“现在北京市应该尽快地加强供应土地。”

　　“国十条”出台以来，北京、上海、深圳楼市成交量应声大幅下滑，下滑幅度高达八九成，潘石屹说，新政的出台使楼市进入一个冰冻期。

　　任志强：得便宜

　　虽然任志强不久前通过“万言书”将新政批驳了一番，认为是开历史倒车，不过他在会上表示，此次出台的楼市调控政策并没有惹火开发商，“每次得便宜的还是开发商”。他认为当政策解冻后，房价必然会有新一轮的上涨。

　　任志强同时批判了北京市的限购政策(即一个家庭限购一套房)。他说，这和贸易保护没什么区别，与全国两会推进城市化，希望农民进入到城市相矛盾，其预计，新政将是“短命的政策”。

　　他在回答本报记者问题时重申，楼市不存在泡沫，“中国各个城市的房地产市场情况不同，不能以某一城市代表整个中国的房地产市场。”

　　他还表示自己已经到了该退休的时候。“五十九岁了，该退了”他告诉记者，退休后想办幼儿园。

　　李文杰：价要降

　　李文杰认为，新政对一线城市房价影响非常大，他揣测，此次调控，中央的目的是使房价回归到一个合理的区间。

　　4月中旬以来楼市遭遇了10年罕见调控，炒房客受到精确打击，受此影响，楼市迅速降温。李文杰用“清算”一词来形容楼市招致的这次严厉调控。

　　李文杰表示，新政对于不同城市调控效果不一样，像三线城市目前买房仍比较多，但对于原先价格上涨较快的核心城市而言，影响则是负面的，今年房价下调基本已达成共识。

　　此前李文杰曾表示，受新政影响，北京等一线城市价格预计会回落三成，二线城市价格回落15%，时间点位在年底或明年年初。

　　本报记者 周雪松