退房

　　房贷迟迟未批，政策瞬息万变，三个月内利率从原先7折变成8.5折，弄不好还会变成1.1倍，每月利息徒增40%，百上加斤！

　　三个多月前小梦在楼市最高点入市买下海珠某指标性大盘后，她的购房合同因发展商的原因至今还未办理备案和登记，很有可能要遭遇银行利率上浮10%的“厄运”。在沉重的供楼压力面前，小梦想到了退房。

　　当初小梦签订商品房买卖合同时发展商是承诺可以赶上7折利率的末班车。最近，信贷政策不断收紧，小梦有点心焦了，因为至今银行还没有放款。在政策瞬息万变的情况下，自己的贷款利率到底是7折，还是8.5折，还是要1.1倍？这可关系到每月多支出很大一笔钱，怎能不揪心呢！

　　她去办理按揭的律师行询问，被告知“贷款利率只能是8.5折，而且还会发生变化，一切以银行放款时为准。”小梦这下可傻眼了，因为自己属购买第二套房，按目前的情形看，银行不要求按1.1倍交利率已经谢天谢地了。执行基准利率的1.1倍和7折优惠差别实在太大了，这意味着自己每个月的利息要增加40%，供楼款从6000元增加到6700元。

　　感觉供楼压力百上加斤的小梦想到了退房。她打电话咨询退房流程。楼盘客服表示，退房必须先向开发商提交申请书，表明退房原因。接下来就必须等待开发商是否同意退房。此外，还需要承担一笔退房手续费和违约金。

　　断供

　　中行放言“调高存量房贷利率”，小业主难顶之余，业界质疑其“把7折房贷利息的损失转嫁给月供族”，太不厚道！

　　中国银行总行日前突然抛出“存量房贷客户可能要上调利率”的消息，规定“在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍”。顿时引起市场一片争议。市场人士认为，对已在执行的贷款合同进行修改，必须征得客户同意且签署补充协议，若客户不同意，分分钟会引发纠纷乃至诉讼。

　　张小姐是中行的存量房贷客户，她听到中行打算上调存量房贷利率，非常担心。她于2008年购买了老城区一套一手房，中行某支行与她签署了按揭贷款协议：“自2008年12月22日起，约定执行新的贷款利率下浮比例30%。如遇中国人民银行对贷款利率调整，将按照中国人民银行新政策执行。”她的月供款大约为3083元。但假如张小姐要按新规定被调高房贷利率，她的新月供额将达3736元，每月要多付近700元。

　　广东正大联合律师事务所李瑾律师在接受记者采访时分析认为，银行是否违规要根据客户签订合同时的具体情况而定。如果客户与银行签订贷款合同时，约定为浮动利率，那么根据国家政策的调整利率本身会随之而变化，这种情况下银行并不违约；但如果是固定利率贷款合同，银行如果调整存量房贷利率，就会构成违约。记者也了解到，在一般情况下，购房者在申请贷款时都会选择浮动利率而非固定利率。

　　对于在2009年房贷宽松政策下购买第二套房的买家来说，压力最大，因为当时可享受利率七折的优惠，而调整之后，则需要按照基准利率1.1倍来计算。在此情况下，月供额增加太大恐会引起买家出现断供，也可能会引起转按潮。

　　也有人猜测，银行在2009年放出了巨额的7折房贷，岂料宏观经济迅速反弹，通胀升温，巨额房贷反而成为银行一大负担。因此，只能通过向存量房贷加息来转嫁成本。有专家表示，为什么银行遭受了损失，就要老百姓来买单呢？ (记者 李凤荷、龙蕾)