4月中旬以来的楼市宏观政策调整使得房地产市场迅即风雨满城。成交量的大幅萎缩，开发商和买房人的双方观望，以及新政接二连三地出台，近期来楼市的诸多变化令人猜想楼市拐点是否将至。那么政策重压之下，楼市拐点是否真的会出现？将在何时出现？本期《头脑风暴》邀请南京中原事业部总经理刘俊和南京大学经济学系副主任葛扬进行探讨。

　　观点①

　　可能出现阶段性转变

　　葛扬 南京大学经济学系副主任

　　对楼市拐点有许多不同的理解。真正的拐点是指楼市供求关系发生根本性逆转，而根据我国目前的城市化程度来看，城市化进程在继续，买房需求依然存在，这就决定了供求逆转的根本性拐点难以出现。而从楼市的发展情况来看，所谓的拐点也只是阶段性转变，或由政策调整导致的拐点。

　　从目前密集出台的政策调控来看，包括前几年调控环境下，楼市出现所谓的拐点均是以主城区有价无市、周边区域房价局部回落为特征。前几年的楼市情况是这样，预计今年也会如此。目前房地产成交量下滑，主城区房价依然没有大的变化，如果房价有变动也仍是从周边区域开始的。并且这种局部房价回落并不意味着整体房价的下降。此外，当前市场行情也会影响政策风向，由于当前政策主要是以房价调控为主，市场发生根本性变化的可能性不大，楼市存在已久的根本性问题也难以短期内解决。

　　个人认为，保障性住房建设和住宅市场化是房地产行业硬币的两面，如果保障性住房建设没有得到根本性改善，市场化的住宅领域就依然会像现在这样，出现房价居高不下、房源供不应求的情况。而保障性住房建设完善了，市场化的住宅需求就会减少，供求自然发生改变，拐点出现才有可能。

　　观点②

　　大幅震荡的可能性不大

　　刘俊 南京中原事业部总经理

　　这次政策调控力度较大，打击精准，主要是针对投资投机需求，力压高房价。从市场反应来看，各个楼盘看房的人不一定少，但买的人不多。二手房房主也不像之前对价格咬得那么死，谈价也松口了，但大幅抛房也没出现。即使又降价出售的，也是获利回套，并不是亏本抛售。

　　事实上，2008年全球金融危机发生后，不论买房人还是开发商心里都没底，经济全局的变动对人心的影响是很大的。而也正是经历了那么大的一次市场洗礼，各方对市场的理解力和承受力都提高了。反过来看，今年经济形势开局很好，一季度GDP增长都达到了11.9%，甚至出现经济过热的苗头。在这种经济形势下2008年的恐慌心理起码是不会再有了。出于民生考虑中央抑制房价上涨过快，其意并不是打压房地产行业，房地产作为支柱产业的地位也并未改变。所以，即使市场有局部降价，市场各方都有承受能力，况且大幅震荡的可能性并不大。

　　从楼市发展态势而言，短期内房价会比较平稳，成交量则会萎缩，中期房价会有所波动，成交逐步回升，而长期来说房价会保持稳步走高。这对房地产的健康发展是有利的。目前各项政策并未完全落定，对于市场各方而言，之前过高的房价反而令人心神不宁，政策出来以后，大方向定夺了，形势更加明朗，市场也会逐步稳定。

　　-本版主持 彭平