今后，在首府乌鲁木齐租赁房屋再也不是租赁双方你情我愿就可以成交了，而是必须到相关部门进行登记备案，如不备案而私自交易，房屋租赁管理部门将没收其违法所得，并将处以最高5倍月租金的罚款。

　　4月23日，乌鲁木齐市十四届人大常委会第二十一次会议审议通过了《乌鲁木齐市房屋租赁管理条例》，该《条例》将依法报请自治区人大常委会批准后公布实施。

　　《条例》明确规定，首府房屋租赁实行登记备案制，房屋出租人应当自签订、变更、解除房屋租赁合同之日起15日内到房屋所在地的社区居委会、村委会提交登记备案材料。社会居委会、村委会接到出租人提交的房屋租赁登记备案材料，实地查看核实后，3个工作日内将材料上报街道办事处(乡、镇)或区(县)房屋租赁管理机构。房屋租赁管理机构应当自接到相关材料之日起1个工作日内，办理完毕。符合条件和标准的，发放《房屋租赁证》。房屋出租人不进行登记备案的，逾期不改正的，没收违法所得并处以月租金5倍以下的罚款。

　　乌鲁木齐市人大常委会法制委员会副主任委员刘振恒说，近年来，随着首府经济和社会不断发展，流动人口大量涌入。据统计，首府目前登记在册的流动人口达50多万人。流动人口因来源地复杂，居住分散，流动去向不确定，极大地增加了社会管理的难度。利用出租房屋进行违法犯罪活动现象也时有发生。特别是“三股”势力和一些违法犯罪分子利用出租房屋作为落脚点，给首府的社会治安形势造成一定影响。

　　乌鲁木齐7·5事件后，市人大常委会将《乌鲁木齐市房屋租赁管理条例》列入立法计划，去年11月市政府出台了《乌市房屋租赁管理暂行办法》，市委通过市编制委员会设立了市、区(县)两级房屋租赁管理机构，《乌鲁木齐市房屋租赁管理条例》的出台让此办法由政府令上升为地方性法规。

　　条例解读

　“立锥之地”不能出租

　　《条例》规定，租赁居住房屋，承租的人均建筑面积不得低于8平方米，或者人均使用面积不得低于5平方米。

　　对于因出租人违反这项规定的，将处以违法所得3倍以下的罚款；因承租人的责任导致租赁居住人均建筑面积或使用面积不达标准的，责令限期改正而逾期不改正的，将处个人500元罚款，承租人为法人和其他组织的，将处3000元罚款。

　　“坏人租房”房东挨罚

　　《条例》对房屋租赁活动中由公安部门予以处罚的4种违法行为做了明确规定。包括：出租人未签订治安责任保证书出租房屋的，责令限期改正，逾期不改正的，将处月租金5倍以下的罚款；出租人将房屋出租给无合法有效证件承租人的，处以警告、月租金3倍以下的罚款；出租人明知承租人利用所租房屋进行非法活动，不制止、不报告，责令停止出租，并处月租金10倍以下罚款。

　　转租房屋也要备案

　　一个人承租下一套房屋，再将房屋分割成若干间转租出去，从中牟利，这样的情况在首府房屋租赁中极为普遍。《条例》规定，未经房屋出租人同意，承租人不得将承租的房屋转租；经房屋出租人同意承租人转租房屋的，要由房屋出租人会同转租人共同办理房屋租赁登记备案手续。

　　八类房屋不能出租

　　根据《条例》规定，八类房屋不得出租：未取得房屋产权证书或无其他合法权属证明的；司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋出租权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合建筑、消防安全标准的；改变房屋用途，依法应经有关部门批准而未经批准的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。(记者温丽娜)