严厉的信贷新政给开发商打了个措手不及，也让许多已交付定金却无能力付出高首付的准业主们进退两难。昨天，一个贴子在网上引起了争议，一名购房者称自己在新政出台前付了定金，新政执行后却交不起五成首付，向网友们求助如何退定。一名业内人士分析认为，一般这种情况是不可以退定的，因为国家政策调整属于不可控的因素，是不受合同保护的。

　　记者在调查采访中发现，目前东莞已有部分楼盘出现“退定”现象，业内人士分析，新政执行后首付门槛提高，东莞楼市或将重新进入观望期。

　　现象一

　　改善型自住购房者纷纷“退定”

　　记者了解到，东莞各大商业银行已从本周开始迅速落实执行史上最严厉的房贷新政，在“一刀切”的新政策下，许多首次置业、改善型购房者集体“受伤”，面临被迫退定的境遇。

　　一位在镇区有在售项目的开发商告诉记者，他们属下一些以自住客为主的住宅项目这几天已经有不少客户在办理退定：“退定的客户不少，主要都是一些改善型或自住型买家。现在银行政策很严，要求客户必须补足钱才能办理按揭，他们首付压力大，补不起首付款，只好选择退定。”

　　业内人士称，退定潮是有可能在一定程度上出现的，因为这次新政来得比较急。不过特殊情况银行应该还是会酌情处理的。“现在只是一个开始，可能以后连优惠利率都会取消。以前是因为金融危机的影响，国家才采取优惠政策去刺激消费，现在基本上都已经好转，所以很多优惠都有可能被取消掉。”

　　现象二

　　深圳投资客户离场观望

　　房贷新政也把东莞主要的异地投资群体深圳买家给“吓跑”了。就在上周末，塘厦某热销大盘推出新品正式解筹，从解筹的结果看，有八成本地客户依然选择买房，但占认筹率达20%比例的深圳客户基本上都没到场解筹。

　　该项目代理商对于深圳客的突然离场并不意外，相关负责人表示，很多深圳客户来莞买的都属于二套房或多次置业，房贷首付上调了那么多，很多人都感到有压力，加上深圳客对政策的敏感度又很强，所以最后都选择离场观望。

　　据悉，目前开发商都极为忧心东莞会实施“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”这一限制性购房规定。一位开发商表示：“如果这个政策实施，对东莞楼市将会产生巨大影响。不仅深圳客进不来，甚至在本地工作的大批新莞人都会因此而无法入市买房。”

　　原因分析

　　首付门槛大幅提高 购买者压力大

　　新政策实施后，首付门槛将大大被提高，虽然利息相应地减少了不少，但是对于许多购房者来说，仍然觉得压力太大而不得不放弃购房。

　　东莞中原地产市场研究部经理车德锐介绍，信贷收紧后购房的首付门槛大幅提高，整体的购房需求大幅下降，观望产生，需求被压抑。业内人士分析，早先付了定金的自住改善型购房者受新政影响较大，这部分人经济能力不强，以刚性需求为主，受新政的冲击也比较大。

　　开发商

　　退定量太大不敢内部借款

　　据了解，按照目前东莞商品房从签约到银行办理按揭放款的时限，基本需要一个月的时间操作。如此算来，3月中旬以后成交的客户大部分都要面临提高首付资金的问题。虽然东莞近一个月以来全市住宅成交量不太理想，但全市每天的住宅成交量都在100套左右的上下徘徊，这样至少有3000个新成交客户会受到房贷新政影响，首付压力骤增。

　　对于目前面临退定的客户，开发商一方面尽量劝说客户想办法凑足首付款办理按揭，实在没办法凑齐款的客户只能放弃房子退定。那么开发商方面能否通过内部借款等灵活形式帮助资金有困难的客户补齐首付款？对此开发商方面明确表示很难做到：“因为退定客户有一定的量，不是一两个，所以很难解决。同时擅自借款给客户属于违规行为，如果被银行发现，就会影响到公司的信贷评级，我们不敢担这种风险，所以暂时无法通过内部借款的形式帮助困难客户。”(蒋幸端、张玉云)