编者按：14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。此消息一经发出，引起市场的极大关注，不少业内人士认为，新政的出台会给房产市场“投资热”降温，西安房产市场或许会有新的调整和变化。

　　市场影响——

　　投资购房将受挫

　　“二套房贷首付比例提高，对投资客是一种遏制。”城西一中介公司的刘经理告诉记者，二套房贷比例的多少直接影响投资者的投资成本，二套首付比例提至50%，间接提高了投资成本。而对于有改善置业需求的购房者来说，购房成本加大，买房的需求相应会减少。“房产市场购房需求减少，整个房产市场或许会有新的调整。”

　　“新政的出台，会对市场产生一定的影响。”某地产公司的负责人说，国家近期出台了一系列政策，从“国四条”、“二套房贷首付比例不得低于40%”到现在的二套房贷首付不低于50%，整个市场在消化原有政策的同时，还得接受新政策的调控，“国家的主要目的在于限制投资购房，但这些政策的执行也会影响整个市场的走势。”当提及是否会因为新政的影响而调整房价的时候，这位负责人表示，等市场的反应再做决定，“新政的出台肯定会影响房子成交量，估计过段时间房价方面会有所调整。”

　　记者随机采访了部分西安市民，对于此次政策出台，大部分人表示欢迎，“提高首付比例对炒房现象起到了遏制作用，房价或许会降下来。”市民张先生说道。

　　银行方面——

　　审批手续更为严格

　　相比较之前的二套房贷政策，本次二套房贷新政出台之后，西安市各大银行在首付、利率优惠、一套房和二套房的界定、个人信贷资质等级的考察等方面, 尺度明显收紧。

　　“现在银行放贷的时候，更加看重客户的信贷资质。”建行一位工作人员告诉记者，不管是一套房贷还是二套房贷，银行的考察更为严格，对于信贷不良的用户或者资质比较差的用户可能就不会放贷了。而据记者从其他银行了解的情况来看，一套房最低首付30%，根据个人综合资质，最低可享受8.5折利率优惠。而对于二套房用户，视用户情况，最低按基准利率执行，对部分资质不是很好的用户需要在基准利率上浮10%。

　　“最近银行对客户信贷资质核查得很严格。”一位购房者说道，他在北二环附近选定了一套100平米的房子，因为自己的信用卡曾有逾期记录，在办银行按揭后，他的贷款申请被退了回来，本以为信用卡逾期不是什么大问题，可以接受基准利率上浮，但现在银行直接把贷款申请退了回来，“没有办法，只能去退房了。”

　　业内人士——

　　短期内对市场影响不大

　　二套房贷新政出台以后，更多人关注的是此项新政的出台会对房价产生怎样的影响，有业内人士表示，此项政策的出台对市场肯定会产生一定的影响，但对房价产生的影响短期内可能不会显现。

　　“房价什么时候降，降幅多少，短期内无法做出定论，这要看政策的执行力度了。”一些业内人士表示道，政策的效果显现程度，要看政策是否具有持续性，新政出台虽然在短期内会使房产投资成本加大、投资效益下降，进而遏制投资需求。但要是执行力度不大，持续效果不长，新政也不会发挥应有的效用。“况且新政刚出台，市场也需要对新政进行消化、融合，短期内市场反应效果不会很明显。”

　　“此政策对楼市肯定是会有影响的，但很难从根本上解决房价高涨的局面。”陕西省房地产研究会会长王圣学认为，二套房贷对市场的影响第一反应会显现在成交量上，通过提高贷款利率来抑制投资需求，肯定会使市场购买量减少，但就整体效果而言，政策只是引导房地产走向健康稳定，通过政策使房价快速下滑，短期内还很难实现，只能看市场后期做出的反应。 (记者 韩石 实习生 刘永)