杭州楼市的“日光”怪象未能在上周末重演。上周末，杭城共有12个楼盘开盘，推出近千套房源，但由于调控政策的“威慑”，这些新开楼盘一改上周火爆的开盘场面，各盘也少见了之前的“日光”景象。

　　竹海水韵、公元沐桥和保利东湾等楼盘4月17日开盘，预定率在85%左右，其中，只有竹海水韵和公元沐桥基本售罄。而4月16日，东方郡、新帝朗郡、柠檬郡、君临天下城和闲林的竹影翠庭等5个楼盘开盘，推出房源500多套，当天被订出400多套，除东方郡当日售罄，其余楼盘都没有出现“日光”景象，也未出现抢购楼盘现象。

　　4月18日开盘的贺田尚城、海派风景、元都新苑等楼盘，销售情况更有了明显变化。透明售房网数据显示，截至下午4点，元都新苑推出的100套房源，销售均价14000元／平方米,该楼盘当天预定了92套；海派风景此次推出两幢楼139套房源，销售均价17500元~19500元／平方米，9号楼虽基本售罄，但8号楼只预定了三分之一；贺田尚城还有50%的余房。对比之前一开盘就“日光”的火爆局面，显然难以同日而语。

　　同样的冷清场面也出现在了之江转塘、闲林等楼盘销售中心，在闲林、三墩的几个楼盘售楼处，现场看房咨询的客户明显减少。销售人员表示，已经很久没有出现过如此场面了，“此前即使不是周末，看房客也没有这样少。”

　　显然，被业内视作“力度空前”的此次楼市调控新政，已对楼市起到了震慑作用。一位开发商告诉记者，新政才出，细则也未出台，加上双休日，市场反应还不明显，但中央调控的决心，势必会在短期内对市场造成影响。

　　市民张君，年近30岁，早就打算结婚买房，此前已初步定下了购房意向，但新政出台后，他决定暂不买房了。“调控那么严厉，房价说不定会出现回调，还是熬一熬，观望一阵再说。”张君说。

　　来自温州的孙女士一直在看房，由于不是首套房，原本想以暂末购房的弟弟的名义买房，新政出来后，她打消了买房的念头。“限制外地投资客贷款，还怎么买？干脆不买。”

　　“这些政策一出台，对温州投资客的影响特别大。”温州的刘茗女士，身边有不少亲戚朋友在杭州买房投资，但大多不是专业投资客，“只是因为看杭州房子性价比高，不少是为了应对通胀，如果贷不到款，他们肯定不会来买房了。”

　　事实上，二手楼市对政策有着更快的反应。房产经纪人小沈强烈感受到楼市的变化。昨天，小沈一天接了四个房东的电话，全是要求下调房子挂牌价格的。其中，一位房东一天内连续两次下调挂牌价格。这套位于文三路上的房子，从挂价340万元下调到330万元，不到三小时，房东又打来电话，说是房子价格再降到310万元。“调完价后，这位房东还表示：如果有人看中房子，价格好商量。”

　　“没想到房东心态变化这么快，信心急剧下降。房产新政才出来一两天，有些反应快的卖家感觉到市场苗头不对了，赶快降价卖房。”沈明说，如果在前段时间，这样的向下调价几乎不可能。

　　据我爱我家、中楼不动产等几家中介门店反映，前来看房的客户虽然还有不少，但连续出台的调控政策，也让许多投资客暂时采取观望态度。

　　来自透明售房网的数据显然，周六，杭城二手房成交了102套；周日，二手房成交96套。这一成交量与之前日均成交200套左右相比，减少近一半。

　　采访中，一些房产中介人士认为：新“国四条”关于“二套房首付五成、利率为基准的1.1倍”，对楼市影响并不大，因为之前，二套房贷已经实行首付四成，利率为基准的1.1倍。但紧接着上周六出台的新“国十条”中提出。“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。”这条限制了外地人购房，将有可能引发楼市震荡。

　　尽管楼市的“政策效应”正在显现，但业内人士认为还不是很明显，市场还需等待杭州本地房贷政策出台。

　　据了解，近期杭州还有西溪风情、远洋公馆、金都·高尔夫艺墅、广宇·上东城、冠宇·隽园、万科·阳光天际等10个楼盘开盘。

　　“因为新政的关系，下一批房源准备上调价格的动作也停止了。”有开发商坦言，三日来，抑制房价过快上涨的举措推出后，开盘节奏和定价策略都有所调整。也有开发商表示，由于后续的调控政策不明朗，也无法预测届时的市场反应，所以只能采取按兵不动的策略。

　　房产业内分析人士认为，这次调控矛头直指投资、投机性需求，对楼市需求方来说是一剂猛药，毫无疑问会为楼市起到降温的作用，肯定会对市场产生较大的影响，抑制住一定程度的炒房行为和投资性购房，但楼市调控的最终结果，还得看政策的执行力度。“毕竟市场不是缺少政策，而是缺少监管。”