中新社北京4月19日电 题：楼市新政调控作用初显 投机炒房客迅速抛盘

　　中新社记者 于立霄

　　国务院新一轮调控楼市的系列公布后，北京疯涨的房价率先有了反应，第一棒挨打的则是近期涨价最猛的京郊楼盘，通州某新盘爆出直降3000元的消息。业界人士惊呼，打压高房价的政策多年以来首次开始见效，眼见一批批精明的炒房客紧急抛盘，希求全身而退。

　　政府调控楼市重拳出台后，嗅觉敏感的炒房客嗅到了北京房市潜在的巨大危机，迅速逃离市场。京城各中介开始频繁出现大量抛盘客，近日一位浙江炒房客一次抛售20余套房源，平均折合单价为近每平米4万元人民币，创下总价近1.3亿元的二手房历史最大单。

　　此次“新国十条”调控力度被业界认为是史上最大的楼市宏观调控政策，严厉程度十年内罕见，而第三套房停贷政策是迄今为止最为严厉控制房价上涨的措施。有人预测，新规或许让更多的外地炒房团不再敢到北京炒房，而二手房新增房源将暴涨四成。

　　中经联盟秘书长陈云峰在接受中新社记者采访时表示，消费者购买第二套房有可能是改善性需求，但是第三套房基本上都是投资需求，这次三套房政策真正是从源头上打击炒房客。他认为，如果提高首付款比率是“限制令”的话，那么对第三套房不放贷就是“封杀令”了。

　　陈云峰认为，新政将改变民众对楼市只涨不跌的心理预期，也将强有力地挤压出大量投资型购买和恐慌性购房造成的泡沫。他预测，北京的市场销售量将会下降50%左右，很有可能将楼市带入一个寒冷冬天。

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹的言论一向为京城市民所关注，他在其微博上乐观地表态：“高房价区域停止给第三套住房贷款，可以抑制一部分市场上的需求，对抑制住宅房价也有好处。”

　　记者发现，北京的不少楼盘出现买家退房的现象，让一季度以来急速升温的北京楼市出现降温的端倪。持币观望的购房者陡增，不少消费者表示近期不排除放弃或者推迟个人购房计划，新增客户需求量随之锐减了八成。

　　业内人士预计，50%的炒房客将在未来的三个月内抛售房源，随着投资客的迅速撤离，二手房交易量将会陷入冰点，导致二手房房价不可避免出现下降。而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房，楼市将步入下行通道，房价也会有所松动。

　　至于房价何时出现拐点？陈云峰认为，这还要看市场的具体反应，估计5月底房价拐点将会显现，房价走势可见分晓。

　　有专家认为，在财政信贷政策和融资等组合拳的多管齐下，房地产市场将有望回归到良性健康的轨道上。