上周末，全城八家开盘的项目全线告捷。数千人排队抢房，越贵的房子还越有人买，大量的资本正向楼市集中，楼市“热岛效应”愈演愈烈。

　　上个周末，沉寂了数月之久的南京楼市突然爆发，掀起今年以来势头最猛的一次热浪。网上房地产的统计显示，上周六即4月10日，南京商品住宅认购量达到339套，周日认购了267套，到了本周一即4月12日，全市商品住宅认购量更是一举飙升到794套，几近之前数月日均认购量的4倍，创下今年以来的新高。

　　销量的井喷关键缘于上个双休日两天罕见的多家楼盘齐放量，就个盘表现来看，这八家楼盘可谓全线告捷，处处都是像春运买火车票那样排队的黑压压的人群。

　　数千人排队争抢几百套房，而且越贵的房子越有人买，大量的资本向楼市集中，楼市“热岛效应”正愈演愈烈。

　　抢房之风愈刮愈猛

　　上个星期六，位于江宁的万科金域蓝湾、城南的雅居乐花园，仙林的诚品城、中豪仙龙湾、三味公寓，以及江北的威尼斯水城、天华绿谷庄园、香缇郡八家楼盘不约而同推出了新房源，旋即引发了今年以来南京楼市最火爆的抢房场景。

　　据雅居乐花园售楼部经理邵晴介绍，该楼盘本来计划在4月10日推出153套小户型，均价在1.6万—1.9万元/m2，没想到的是不少购房者提前一天就开始排队，并且自发排号。由于人数聚集太多，开发商不得不在4月9日下午提前开盘。短短数小时，发放的号牌已超过100个，周末两天就卖了1个亿。

　　仙林的诚品城同样遭遇了购房者排队抢购，开发商计划推出的60多套新房源销售均价为1.15万元/m2，最后选择了提前开盘，而这批房源同样也是开盘即告售罄。

　　而中豪仙龙湾的销售负责人透露，该项目在上周日低调推出了150多套房源，有部分购房者提前两天就到售楼处排队，晚上这些购房者有的聚集在一起打牌，有些结伴来的会留一个人在现场“值班”，其余人到附近的旅店开房间休息，“目前销售金额近3亿元”。

　　4月10日就在万科金域蓝湾开盘现场的业内人士更是毫不掩饰自己的震撼。网博地产研究机构总经理孙海用“浩大”来形容当时开盘的场面，“泱泱大厅，四五千人从南京的四面八方奔赴而来，等待那个黑色的笔记本里跳出自己的名字来。下午3时多，已经售出97%”。

　　买上房的像中了头彩

　　上周六，本报地产评论员在诚品城现场目击了购房者的疯狂。一位市民在被摇中后买到了一套房，很兴奋地打电话给自己的朋友炫耀，结果这个朋友立刻开车从市区赶到售楼处，一路又从停车场跑到售楼处，气喘吁吁的他连户型图都没看，就迫不及待花了近150万买下了一套房。

　　作为2010年江宁板块最受期待的新盘，万科金域蓝湾直到正式开盘前才公布价格，1.4万—1.7万之间的单价，折算下来，最小的户型也要百万以上。

　　即使这样，“摇上号的开心得像中了头彩，而苦盼的则在一次次的失落中黯然失色”，当时就在现场的孙海如是描述。

　　一位没有抢到房的购房者则表示，感觉很疯狂，当时他被抽中到选房区选房时，想买的90m2的户型只剩下两套顶楼，他只犹豫了大概15秒，但当他决定买时，结果却被告知已经没了。虽说以后还有二期新房源会推出，但他认为肯定会涨价，房价太高了，已经让他无法承受。

　　全民炒房初露端倪

　　为何房价越涨越有人买？一位排队抢购中豪仙龙湾的在校大学生表示，他排队买房就是用来投资的，房子拿到手之后，等价格上涨到一定程度就卖掉，比炒股赚得更多。

　　“现在有些人就是把房产当股票在炒作！”南京福舍投资总经理史东认为，经历了前几次房价的起伏，很多购房者认为越调控越涨价，对于房价冲高有着盲目的信心，加上投资渠道有限，因此房产就成为投资的热点，越来越多的人都是在寻求房价增值空间带来的巨大利润，全民炒房的态势显露。

　　在上个周末新开楼盘的刺激下，近几天来这些楼盘周边片区无论一手房还是二手房都出现了一些异动，有江宁二手房房主一夜加价20万，而江宁一些准备上市的楼盘售价也要向万科看齐。

　　对此，网博地产研究机构总经理孙海认为，在惊叹高成交高售价的同时，开发商要明白产品的核心价值才是真正高价格的支撑点，不要盲目在价格上向万科看齐，政府不会对当下的不理性放任不管，未来肯定会有重拳出击。他建议开发商在近期南京楼市供应量暂时短缺的市场背景下，以一个符合产品价值的价格尽快出货。“否则等到下半年量都放出来，市场无形的手肯定会进行调控。”

　　本报地产评论员 刘 莉　李汇丰　彭平