“基于当前楼市投机色彩浓厚、二手房炒作明显的特点，政府应通过对二手房开征土地增值税等措施来遏制二手房炒作。”专家如是说。

　　在4月11日结束的“2010北京春季房地产展示交易会”上，“引爆空前升值潜力”、“升值潜力巨大”、“沿线区域价值将迅猛攀升，升值潜力可期”等广告措辞成为了这次房交会的主旋律。

　　在现场免费发放的 《北京楼市图》VIP综合版地图中，在非常醒目的位置上用鲜红色标注出了8个“北京最具投资价值楼盘”，让本次房交会充满了浓浓的投资意味。

　　“升值”成主要卖点

　　4月10日，《每日经济新闻》记者统计了从现场带回来的广告后发现，在42份独立房地产广告中，有27份在广告词中明显地提到 “升值”、“投资”等词汇，具有明显的投资购房导向；仅有15份广告只反映了居住内容。

　　在具有投资导向的房地产广告中，北京及北京周边的楼盘有18个，山东威海、烟台的楼盘有9个。这些楼盘中，既包含了著名的房地产开发商雅居乐开发的海棠湾、北京鸿坤地产开发的理想城、北京中弘地产开发的“中弘·北京像素”等楼盘。

　　4月10日，《每日经济新闻》在我爱我家房地产经纪信息公司北京静安庄的门店咨询购房信息时，其置业顾问荆旭明一开口就问的是：“先生，您买房是自住还是投资。”据荆旭明介绍，目前在“我爱我家”登记看房和买房的顾客，购房投资和自住的比例分别为50%。而链家地产的一名业务员也告诉《每日经济新闻》，购房投资的大约占到30%到40%。

　　住房空置率超乎想象

　　“目前的高房价有一只神秘的推手。”北京某广告公司总经理李福荣(化名)告诉《每日经济新闻》：“我们那栋楼建好后，我刚交完钱，就有一个女的过来要求我把我的那间房卖给她，或者租给她，后来才知道他们花费了几千万，直接购买了两层，提价出租。”她所说的楼盘在北京朝阳区静安中心附近。

　　北京科技大学经济管理学院教授赵晓接受《每日经济新闻》电话采访时脱口而出的就是：“你所提的问题非常好，正是问题的关键。”赵晓告诉记者，上海、北京、三亚等城市一手房的购买者中，投资性购房已占了40%～50%，“这足以表明中国住房已严重偏离居住本质，而房屋热卖也严重沦为投机性购买。”

　　赵晓表示，根据国家电网利用智能网络在全国660个城市的调查，发现大约6540万套住宅电表读数连续6个月为零。“以每套住宅平均100平方米计算，65.4亿平方米的空置商品房相当于2009年住宅竣工面积的11.3倍，这相当于2009年住宅销售面积的7.7倍，说明中国当前住房空置率远比想象的严重，也说明一些有钱人正用大量资金在房地产市场上兴风作浪，不断激化社会矛盾，炒房大军明显已经成为加剧我国房地产市场疯狂的毒药。”

　　呼吁遏制二手房炒作

　　“住房的本质属性应该是消费品为主，而不是投资品，更不能沦为投机品。”赵晓告诉《每日经济新闻》，任何一个国家，任何一个地区都不能容忍，也承受不起“买房如买白菜”、“买房如抢房”这种近似疯狂式的炒房运动所带来的巨大金融风险、经济风险以及社会风险。“日本、中国香港等历史上暴发的房地产泡沫教训也无数次地提醒人们，当房地产市场成为全民投资者的乐园时，噩梦其实已经离我们不远了。”

　　“调控房价上涨过快、避免楼市新一轮疯狂已迫在眉睫。”赵晓认为，“中国楼市屡屡失控的根本原因是供需失衡，这是毫无疑问的，但囤地、炒房等投机行为无疑又是导致楼市乱象的直接导火索。”“基于当前楼市投机色彩浓厚、二手房炒作明显的特点，应特别呼吁政府通过对二手房也开征土地增值税等措施来有效地遏制二手房炒作。”(记者 黎光寿)