“通州新城运河中心区建设启动，带来的不仅仅是区域内普通住宅市场的火爆，其周边别墅项目也面临新的发展机遇。” 中经联盟秘书长陈云峰表示。目前区域内潮白河孔雀城、大运河孔雀城、龙湖·花墅香醍等别墅项目受到市场的持续关注，大运河孔雀城项目自入市以来受到热烈追捧，每个周末都迎来一、二百多组购房人，这种情况已持续大半年。据介绍，该项目位于京杭大运河以西，是通州新城首当其冲的辐射地，由于可以坐享“天下第一城” 30亿的五星级配套，该项目还是拥有京郊最顶级配套的别墅项目，此外，项目毗邻的600亩的原生态岛屿河心岛，也十分引人关注。

　　“从新城规划将在‘水’上大做文章的趋势来看，京东潮白河、大运河、温榆河三大流域的临水别墅项目无疑更具发展潜力。”陈云峰表示。据悉，通州建设“滨水宜居新城”，水资源价值会被进一步开发，三大流域的别墅价值会被进一步发掘，目前区域内别墅项目均充分看好这一价值点，为充分挖掘项目水系景观，潮白河孔雀城已率先启动“蓝色水街，创意水乡”的水乡复兴工程，计划打造占地面积达80公顷的“蓝色水街，创意水乡”文化休闲娱乐区。潮白河孔雀城是孔雀城在北京运作的第三个项目，前两个项目分别是永定河孔雀城和大运河孔雀城。消费者心目中已形成“京郊别墅小镇连锁”的品牌形象，预计今年年中，孔雀城第四个项目八达岭孔雀城也将入市。

　　新城规划的消息一经传出，通州普通住宅均价超过2万元/平方米，涨幅普遍翻番；而别墅项目价格则相对稳定，龙湖·花墅香醍均价约2万元/平方米，K2清水湾均价25000元/平方米，最高价也只有28000元/平方米，孔雀城的潮白河、大运河目前均价还不到1万元/平方米，总价200万的别墅生活对购房者无疑是颇具吸引力的。并且，相对于中央别墅区普遍5万元/平方米左右的均价来说，显然处于明显的价格洼地。(记者 张晓莉)