距离4月12日78家央企递交“退房”方案的“大限”还有几天时间，作为央企“退房”渠道的产权交易机构，目前还只有寥寥4家企业挂牌转让股权。不过，昨日有消息称，北京产权交易所透露，近期已有多家央企同北交所进行深入接触，初步达成合作意向，未来可能会出现一个挂牌高峰，央企大规模的“撤离”动作在3到6个月内达到交易的爆发期。

　　央企买的是地王

　　民企卖的是楼王

　　对于“清退令”能对土地市场及房地产市场产生多大的影响，外界似乎并不看好，普遍认为，78家央企退出，土地资金在短时间内会有退潮，也无法避免地王的出现，即使没有央企，民企也会接过地王的棒，在抑制房价方面，也不会有什么体现。一样会地王照出，房价照涨。

　　中国社科院金融研究所金融研究室副主任尹中立直言，符合“清退令”的78家央企的房地产业务只是小鱼小虾，另外16家央企的地产业务才是真正的大鳄，才是关键所在。

　　作为央企，保利集团副总、广州公司总经理余英表示，在十年前，国务院国资委已经开始着手让央企退出房地产领域，最近时机成熟了，政策才出台。

　　余英同时强调，央企买的是地王，民企卖的是天价楼王，“这一个是买，一个是卖，那么高房价到底是谁造成的应该是一目了然了。”他以上海滩为例：目前上海房价超过10万元/平方米的豪宅有13个楼盘，“请问这13个超级豪宅的开发商是央企还是民企？‘北上广深’最贵楼盘前10名的开发商是央企还是民企？”

　　在余英看来，即使78家央企都退出了，中国整个经济结构没有调整好，下一步也会是民企做地王了。

　　78家央企退出，是否能直接影响到房价？业内对此持否定态度。“央企在北京拍了地王，是否对广州、深圳或者其他地方产生房屋市场价格的影响，我认为是不会的。当然，如果说地王的出现对这个城市和这个地段可能就有直接的影响，大学城以前拍到9000多元，肯定对周边的项目有影响的。”

　　记者 赵燕华 实习生 谭抒茗