3月26日，南京市政府网站刚刚列出房产调控政策的“宁六条”政策，27日南京市商品住房一天就卖了525套房子，官方网站“南京网上房地产”数据显示，这是今年以来单日认购量的最高点，而26日一天的认购量仅为194套，一日之隔，认购量就是一天前的2.7倍多。伴随着各家楼盘的高调涨价，周末更传出有温州、徐州等外地的“炒房团”再度杀入南京炒房的消息。楼市的种种疯狂现象和各路小道消息，究竟是怎么回事？

　　真假“温州炒房团”

　　温州人买了南京这家楼盘近一半的房子？

　　170套房子，80套被温州人购买？

　　3月27日，江北的明发城市广场推出250套新房源，户型面积在80—120平方米之间，销售均价在1万元/平方米左右，上午9点正式开盘，有买房人甚至是26日晚上就过来排队的，开盘仅过了10分钟，已经有25套房源被认购，现场排队的人数估摸超过200人，排队秩序一度因插队人数太多发生骚乱。

　　有网站还引用该楼盘一名销售负责人的话，声称：“在这次购房者中，来自浙江温州的购房人有几十个，他们提出想买一百套，但是我们领导不同意，只放了50套。目前已经有170多套房源被卖出，有80多套是‘温州炒房团’购买的。”

　　真的假的？明发集团南京公司副总经理欧阳严昱昨天对快报“辟谣”，直接否认了“温州炒房团”的存在。他说：“有几个外地人，但搞不清身份，不是什么‘温州炒房团’，也没有出现什么一人购买多套房源的情况，网站的消息肯定是有所放大了。”

　　还有“徐州炒房团”？“我没看到！”

　　周六开盘的板桥金地自在城楼盘，网上也传出该楼盘出现了两个“炒房团”的消息，说是“一个来自温州，一个来自徐州”，但相对于明发城市广场的“温州炒房团”，这两个炒房团规模比较小，温州的是3个人，徐州的也差不多”。

　　“有点奇怪，我自己一直在售楼处，也没发现什么外地人。”金地自在城的销售经理刘婷说，他们总共开出了150套左右的新房源，现在总共卖掉了130套左右，“没看见什么温州人，徐州人也看不出来，倒是南京本地人比较多，都是一家人来购房的”。

　　记者了解到，该楼盘开出的均价在9800元/平方米左右，剔除各种优惠之后，实际的销售均价也在9600—9700元/平方米。而消息灵通人士称，金地自在城去年一期房源开出的每平方米七八千元的单价，“当时我看了下，说有70%以上的购房人都是投资客，一点也不过分，为什么？都是房产业内的熟面孔在买房子，就是冲着投资来的”。

　　两天卖70多套，投资比例20%吧

　　周末开盘的城南雅居乐楼盘，推出了126套均价在1.7万元/平方米的小户型公寓，同时还有部分均价近2.2万元/平方米的住宅洋房在售，售楼处称双休日总共卖出了70多套房子。有没有炒房团出现？该楼盘一名销售负责人连称“没有这回事”。

　　他说：“我看了下销售资料，应该以南京本地人的自住群体居多，这一比例约在80%左右。”换言之，也存在20%左右的投资比例。

　　有楼盘人士则认为，现在买房的人，你怎么确定他是炒房还是居住，要直观就是看之前的装修情况，数数墙上挂的空调，你就知道自住比例多大了。但是，这也有一个滞后性，装修的都是前一两年买的房子，“现在都是在买期房，难以分辨出是否是一种投资或炒房行为”。

　　“推手”捕风捉影制造“炒房团”？

　　早在2008年11月份，江宁的左邻右里楼盘，在楼市低谷时，曾经打出“热烈欢迎温州看房团贵宾莅临参观考察”的横幅，大肆宣扬“温州炒房团”的存在，但是那次的效果是：有四五十号温州人过来看了看，当天就走了，没有人当场购房。“温州炒房团”再度杀入南京的说法，在今年3月13日也传出了消息，说江北的威尼斯水城楼盘，曾有“温州人”大手笔一次性买入了30套房源，但同样开发商也没有正式确认这一说法。

　　由此，一个明确的事实是，楼盘的托词都表示买房人身份难以确认，而买房人也不会坦然透露自己的身份。有业内人士也表示，炒房团的存在，真假并不重要，有可能是开发商自己放风、有可能是个别网站肆意炒作、有可能是买房人自己胡诌，但不容忽视的是“温州炒房团”更多的已成为楼市炒家的一个“代名词”，楼市的各路“推手”也在捕风捉影之中，不加辨别被利用，“我们总不能听着楼盘有人操着浙江话，便认定就是‘温州炒房团’来了吧？”

　　分析

　　并不能说明楼市疯狂回温

　　双休日的商品住房认购量又激增，这意味着什么？南京广厦置业新联广市场总监唐登洋认为，客观上来看，目前市场上的房源尚属于紧缺状态，楼盘推出新房源又一般会选择周末，由此造成了楼市的“双休日效应”，这并不值得大惊小怪，在第二季度的供应高峰到来之后，如果每天还有500套以上的认购量，只能说明楼市又开始疯狂了。

　　唐登洋认为，现在购房人排队买房，人数远远没有2007年和2009年那阵子疯狂，以一天两天的高认购数据来说明楼市疯狂回温，也是片面的：没有哪家楼盘新推房源是被一抢而空的？

　　“不管现在市场上传出的任何消息，自住或投资也罢、××炒房团也罢，还远远不能用疯狂二字来形容现在的楼市。”365地产家居网常务副总经理邢炜判断说，现在的房价已经不是2009年以前的房价那么低了，江北卖到1万(元/平方米)、江宁再卖到1万5以上，所有楼盘都参照这样的标杆涨价，市场的需求必然形成一个“挤出效应”，再涨就涨不动了，房价越高涨下去、需求肯定就越少，高房价基本是强弩之末了。

　　邢炜认为，现在的楼市是开发商“捂盘不推”的人为紧张现象，到今年第二季度末，也就是6月底的样子，楼盘将集中上市，届时开发商的房价还想涨的话，肯定是不可能了。□快报记者 尹晓波