“去年有人问我该不该买房，我建议他再撑一下。没想到从去年到现在，老百姓购房能力从3居降到2居、1居，甚至连买个卫生间都困难。所以说中国的房价已经超出了经济学乃至伦理学的范畴，没有人能说清为什么。”虽然自感在“强大”的房价问题上人微言轻，著名财经评论员马光远博士昨天还是给金钥匙·南都公众论坛带来了一场精彩的演讲。

　　泡沫破灭只是时间问题

　　中国社科院公共政策系博士马光远，是包括《南方周末》《南方都市报》等多家报刊的专栏作家，也是中央电视台财经频道的特约评论员，他自己都说“我经常在央视批评中央的房地产政策，没想到至今未被封杀。”

　　虽然演讲的题目是《地产泡沫破灭的应对之策》，但在中国诡异莫测的房价走向上，马光远戏言自己的观点连在家里都没有丝毫权威，“去年楼市旺的时候，我家里人要出手买房，我并不赞成。但买的房子到现在又涨了好多，我只能认输。”

　　房价到底什么时候跌、什么价位可以买，这是观众普遍关心的话题。但对此马光远也“不敢”作答。他说，中国的房价已经超过了任何经济学家可以预测的范畴，“大家也不要迷信专家，专家对中国经济政策的影响，可能不如农民工。专家很多情况下都是在自我陶醉。你看我的话连家人都不信呢”，马光远笑着说。

　　但马光远明确地说，如果房地产市场50%以上的份额被投机占领，那距离泡沫破灭也就不远了。他说，房地产泡沫总有破灭的一天，这只是时间问题，“有人认为通过宏观政策的调控，可以将泡沫慢慢变小，但这在世界上还没找到先例。”

　　遏制高房价还没找到“药方”

　　在马光远看来，中国高房价的问题如果没有得到解决，甚至会影响社会稳定。他认为高房价的问题，最主要的“责任人”不是开发商，也不是地方政府，而是中央政府。他说，从1998年到2009年中央出台的各种房地产政策，都想遏制房价虚高的火势，“但正如铁扇公主借给孙悟空的假扇一样，火越扑越高。”他说，从2005年开始进入政策紧密调控期，但依旧没有效果，甚至让人觉得，没有政策就是最好的政策了。马光远认为，中央为了遏制高房价开出的一系列“药方”都是错的，政府首先要意识到在处理房价问题上的错误，首先要有历史担当，给自己吃药，要迷途识返。

　　马光远首先向“用保障性住房平抑房价”这一“药方”开炮。他说目前买不起房的人如此之多，靠保障性住房完全解决不了，“如果让80%到90%的人住保障性住房，那政府的财力要有多大？需要支付多少钱？”他进一步指出，用廉租房、保障性住房来平抑房价，不但没有作用，还可能起到相反效果。他说今年政府表示要用70%的土地建保障性住房。“但在土地供应有限的情况下，意味着剩下的土地减少了。为什么北京会出现地王？为什么央企肆无忌惮要来拿地？因为他们看到了土地增值的巨大空间。所以说，通过土地供应的方式，短期内只会提高房价。”

　　保障性住房管理需加强

　　但马光远也提到，虽然保障性住房在交易、销售甚至建设中存在很多腐败，虽然也有很多弊端，但毕竟让一部分老百姓圆了住房梦。他认为保障性住房中出现的腐败寻租行为，第一是供应太少，第二是纯粹没有管理，全国没有一个住房保障局。应该学习其他国家的经验，加强对保障性住房的管理。

　　马光远还认为，重庆最近对房地产领域的治理措施值得全国学习。他说，重庆房地产政策的一个亮点是要征收房产特别消费税，这是非常好的方向。调控的对象有两个，对投机房子的行为，要征收收益特别税，对高端房则征收特别消费税。“当然税率低起不到作用，对投机房至少要征50%的暴利税，对高端房要征收20%的特别消费税。”

　　在回答现场观众提出时，马光远鼓励大家不要因为自己的声音微薄而放弃发声，“如果一个社会没有噪音，没有乌鸦，那都是可怕的。”他说，每个人都不要低估、不要放弃自己的发言权和参与权，这样才能推动社会的进步。

　　深圳读本记者　庄树雄