在昨日召开的国金证券2010中国投资理财春季报告会上，国金证券研究所房地产行业研究员曹旭特表示，从二季度起，全国房价将重新开始上升势头，但到了年底，一线城市的房价将有所调整。

　　曹旭特说，4月份房价上涨压力非常大，因为去年上半年供给和新开工一直都是负增长，而从盖房子到预售大概是半年的周期；同时，考虑到目前市场仍存在恐慌性购房预期，因此二季度房价一定是上涨的。

　　曹旭特表示，房地产具有逆周期特征，因此决定房地产业好坏的真正因素是货币政策。他认为，随着贸易回暖，贸易顺差带来的外汇占款产生的货币投放将给予房地产业一定的支撑。

　　“房地产对经济有着非常深刻的影响，如果去年房地产投资不保持9%的增长，经济保八是不可能成功的。” 曹旭特表示，因此判断政府对房地产的态度，从房地产新开工的强劲程度可以得出结论。当经济回暖，地产投资强劲，为防止经济过热，调控自然难以避免。

　　他说，目前房价收入比一直持续上升，这主要是因为投资性购房比例比较高，同时流动性充裕。随着房价的进一步上升，投资利润率下降，未来一线城市房价回调的风险将加大。(周荣祥)