高房价时代，有的人拥有多套房产，有的人连租套房都困难。记者调查发现，在广州一些区域，房子的空置率着实不低。比如在珠江新城，不少楼盘的亮灯率仅有五成。在番禺一些楼盘，虽然已经很成熟，但是入住率并不高，空置率在三成以上。按照国际惯例，空置率在20%以上为商品房严重积压区。

　　日前，为摸清住房空置率情况，记者进行了踩点探访。3月13日晚上8时半，在珠江新城西区某楼盘，记者从上往下数了26层，一边是15处亮灯，一边是10处亮灯，粗略计算，亮灯率不到5成的样子。在旁边一个楼盘，记者从上往下数27层，一边是13处亮灯，一边只有4处亮灯，亮灯比率不到三成。另一个以中小户型为主的楼盘，记者细数了264套房，亮灯率大约在两成五左右。在较迟开发的东区，黑灯率更高。

　　珠江新城、番禺别墅区空置率高

　　前晚，记者在位于番禺的一个大型小区看到，小区的房子约有1/3是黑灯瞎火的。这里的房子是2007年前后收的楼，相对已经成熟，但业主陈小姐告诉记者，平时空置的房子比较多，只有周末的入住率才会高些。

　　华南板块的高级经理袁诚林告诉记者，在番禺，锦绣香江、星河湾的入住率是最高的，而另外几家楼盘的空置率会高一些，特别是一些别墅区，“当年都是买来投资的，很多空置率在5成以上。”

　　一般来说，一个楼盘在收楼两年之后，入住率才会比较高。中原地产天河区高级经理杨穗娟告诉记者，相比去年，珠江新城的入住率高了很多。东区以自住为主，西区多是投资性公寓，以出租为主。

　　据了解，空置率较高的区域和投资的关系很大。作为广州楼市标杆的珠江新城，投资风非常盛行。杨穗娟告诉记者，珠江新城的很多大户型是买来自住的，但是公寓的投资型投机性就非常高。

　　“出租房子不如坐等升值”导致空置

　　自己不住，用来投资为何不选择出租？是租不出去还是不愿租？

　　记者调查发现，相对珠江新城和番禺来说，老城区的入住率要高很多，不管是新房、旧房、老房还是城中村的房子，入住率都非常高。那么是什么原因导致了这些区域的房子的空置率？

　　在珠江新城，一部分原因是相对众多的房源，租客并不多。杨穗娟表示，在珠江新城一房一厅的房子，租金是3500~4000元/月，相比市区要高不少。而在番禺楼盘，相对市区的租金要低不少，但是因为离市区较远，所以客源也不多。

　　此外，对于一些投资者来说，买房是为了房子升值之后再转手，“一点点的租金并不放在他们眼里。”在珠江新城，若以出租投资回报率来说，不过3%~4%，低于市区。

　　住房空置率

　　住房空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。

　　按照国际通行惯例，商品房空置率在5%~10%之间为合理区，商品房供求平衡；空置率在10%~20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。(记者 蒋悦飞)