“我尽管拍不上也要参与,是想告诉政府开发商没地了。”任志强在个人微博上如此表白。而羊城晚报记者昨日从多家房地产上市的年报发现,截止到2009年年底,尽管央企是从去年中才开始集中发力拿地,但其土地储备量已经逼近不少苦心经营了多年的民营房地产企业。
SOHO中国(410.HK)2009年年报显示,该集团去年共收购了4个项目,面积近73.854万平方米,同时也准备好了销售额逾人民币400亿元的可售物业,预计可满足公司未来三年的销售增长。华远地产2009年年报则显示,该公司已取得的开发项目总建筑规模(含土地储备项目)约200万平方米,从侧面印证了其掌舵人任志强关于“缺地”的表白。
另外,根据此前有关机构发布的“2009年末企业土地储备排行榜”显示,排在前十位的恒大地产(3333.HK)、碧桂园(2007.HK)、雅居乐(3383.HK)、绿城(3900.HK)、合生创展(754.HK)、世茂房地产和富力地产(2777.HK)7家房地产企业共拥有土地储备量2.384亿平方米。而中国建筑(601668)(包含中海地产和中建地产)、保利地产(600048)、华润(01109.HK)三家央企共拥有土地储备量为1.0659亿平方米,3家央企的土地储备量占了其余7家房地产企业的近50%。
更引人注目的是,在去年新增土地建筑面积排行榜中,保利、中海两家央企排在了前两位,加上排名第九的华润,三家央企一年拿地总量接近前十名总额的40%。而就在昨天,保利又以50.4亿元的代价拿下北京大望京一块28.07万平方米的居住用地。
疯狂拿地后,央企显然“不差地”了。羊城晚报记者从中国建筑公告中看到,2009年1到12月该公司土地储备达到5037万平方米。而早在2009年7月,其土地储备达到3427万平方米的时候,多家券商研究机构认为,当时其土地储备已足够中国建筑5年左右开发消化。(记者黄海云)
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