伴随着房价的飙升和投资客的大量涌入楼市，越来越多的购房者忽视质量问题，而把不满全集中在了快速上涨的房价上。

　　许多业内人士均表示，目前房子的质量问题依然是个不能忽视的问题，存在的瑕疵依然很多。在房价大涨的情况下，许多业主担心维权会降低小区的品质，影响房产的升值空间，因此采取了忍气吞声的做法。

　　购房者只关心房价轻视维权

　　目前，购房者的不满往往全集中在房价上，而对于房屋质量、开发商违规等维权活动有所下降。据中国消费者协会的统计数据显示，2009年，全国房屋方面的投诉为12954件，相比2008年的16642件下降了22.2%。而对于房价过高不满的，据央行最新的调查显示达到了七成多，是近11年以来最高的。专家认为，房价的快速上涨是近期楼市纠纷减少的主要原因。

　　经常关注新闻报道的人士也会发现这样的规律，房子不好卖时，纠纷与退房潮就紧随而至，而当房子大卖热卖时，关于房地产维权与退房的新闻则几乎绝迹。

　　2008年，降价风从南到北，带动了整个市场的彻底转向。商品房“低价风”蔓延的同时，与之相对应的是质量的正比例下降。业内专家介绍，房地产公司因为资金紧张导致楼盘品质欠佳早有先例。1997年东南亚金融危机后，香港很多房地产商元气大伤，楼盘质量普遍大幅下降。房地产市场持续的低迷状态，让买卖双方的质量纠纷越发凸显。延期交房、擅自修改施工图纸、工程上采用层层承包、违规使用合同以外的装修配套……业主集体退房、攻击售楼处、示威游行，无一不是业主出自于对开发商忽视诚信的最直接谴责，也是无奈之下表达不满的方式。据了解，目前产生收楼问题较多的楼盘，多为中小型开发商开发的楼盘，但也有个别大开发商开发的楼盘同样身陷“拒收门”。业主们投诉的问题集中在墙面开裂、装修用材低劣、货不对板等方面。

　　而在2009年，成功买上房的业主都被认为是幸运的。有退房率的楼盘更是如同凤毛麟角一般。一位销售人员一句：“您看看，我们的项目从去年1月份的9000元/平方米的均价，涨到了现在的2万元/平方米以上，还需要交纳定金、排号，房子根本不够卖，能买上就算不错了，谁还关心质量问题啊？”供需的失衡、追涨的价格使购房人无论是投资还是刚性需求都在为能买上房而欣喜，2008年的集体维权、集体退房也就显得不合时宜了。

　　此外，去年在北京楼市有60%的购房者具有投资倾向，这部分消费者往往只关心房产的升值空间而往往忽略了房屋的质量问题。

　　业主维权“明转暗”

　　与2008年打官司、贴标语、堵门、退房等过激的维权活动相比，从2009年房价开始飙升后，业主的维权的活动显得比较温和，与开发商的明斗转化为了私下的发发牢骚、论坛上发发帖子等。

　　维权专家指出，去年以来维权事件的减少，并不意味着消费者发现不了楼市中存在的问题。作为房屋这种大宗商品的买家，业主们在入住一段时间后，往往发现一些交房时没注意到的问题。但令人费解的是，这些质疑往往只是在业主论坛等社区网络中发发牢骚，至于跟帖者更是鲜有呼应。

　　“我去年收房时发现房屋客厅中有许多横梁，其中楼板与地面的高度为2.8米，而最低的横梁到地板的高度只有2.32米，明显有压抑感，而且飘窗漏雨，与开发商协调了几次全没有给解决，只是称只要高于2.3米就符合国家规定。”住在望京知语城的李先生向记者表示。随后知语城的价格出现了大涨，从李先生购买时的9800元/平方米上涨到了2万多元/平方米，而他的房子也有人愿意出2万元/平方米的价格购买。李先生表示，房价的快速上涨，已经让自己的维权失去了动力。

　　同时和李先生存在一样问题的业主向记者表示，大部分业主都是2008年买的房，目前该小区的均价已经逼近2.5万元/平方米。比最低时翻了一倍多，且小区户型多以60-100平方米的两居室为主。买房人多是年轻人和投资需求购房者。他们既担心维权过程费时费力，又不希望看到房屋这件大宗商品因影响不好而贬值，影响出租或出售。因此对一些问题也就秉着小事化了的态度算了。

　　记者调查发现，存在着李先生这样心态的业主不在少数。得益于房价的上涨，他们忽视了房屋的质量问题，对于维权本着大事化小，小事化了的心态，更不愿意把问题公开化怕影响房产的升值。

　　尽管目前市场上暴露出来的维权事件较少，但是也不能忽视房屋存在的质量问题。不久前，新浪乐居对北京、上海、广州、深圳和重庆等5个城市进行的抽样调查显示，房价饱受争议的北京、上海、深圳三城市的楼盘质量不满意度超过80%。

　　同时值得警示的是，2009年，在房价一路飙升的同时，各地“楼脆脆”、“楼歪歪”、“楼倒倒”、“壁炉门”等楼房质量事故的发生，楼盘质量安全问题逐渐成为社会舆论和民众关注焦点。楼盘住宅漏水、墙体开裂等楼房质量问题的频繁出现也引发民众对房地产开发商的不满和对楼房质量安全的呼吁。(记者 赖大臣）