全国政协委员、深圳市富源集团董事长缪寿良接受羊城晚报专访谈高房价

　　缪寿良：

　　“当老百姓都居者有其屋，就会心情愉快，就会少得病，就会感谢社会主义”

　　“合理的房价，应该是5-10年，最多不超过15年能供完一套90-100平米的房子”

　　“要提高土地供应量，还要出台政策打击炒房，限定购房条件等配套政策”

　　两会期间，羊城晚报记者以“房价”为题约访广东一众房地产大鳄时，他们都选择了集体缄默。“老板今年不想谈房价，不管怎么谈都会成为众矢之的。房价高的话题，我们房地产界就是当事者，很多话不好说。”有工作人员这样说。昨日，当全国政协委员、北京大学研究员、深圳市富源集团董事长缪寿良欣然表示愿接受羊城晚报采访时，着实令记者有点意外。

　　羊城晚报：您的集团也以房地产为主业之一。身为政协委员，您今年的压力会不会特别大？

　　缪寿良：我是深圳市第一批民营房地产商，1993年就开发房地产。我是做房地产起家的，但是现在我也替买不起房的老百姓难过。

　　羊城晚报：从您的角度看，高房价的根源是什么？

　　缪寿良：房价近年疯涨，原因是多方面的。现在的购买力可以说是十年前的十倍，这是刚性的需求。还有一个重要原因，就是政府财政收入的1/4来自房地产，正是现行的土地招标制度和税收政策推高了房价。我要说一句重话：靠提高地价提高财政收入，得到的是金钱，失去的是民心。政府要正视，现在老百姓怨声载道，房价问题不解决，将来会出大问题。

　　羊城晚报：前些年的房价为什么没这么高？现行的土地招标制度有什么问题？

　　缪寿良：一方面，起标价越来越高，价高者得，另一方面供不应求，一个城市一年才拿一、两块地出来拍卖。大批开发商排队等地，于是“地王频现”，谁拍到谁就是英雄，再高的价也敢拿———土地不够，盖出来的房子总有买方。这样一来，供应少，高价卖，再加上开发商一炒作，老百姓恐慌起来，一窝蜂就去买了。

　　羊城晚报：您认为现在的房价高吗？怎样的房价才是合理的？

　　缪寿良：当然是高了！几万块钱一平方米，一家人要几辈子都还不清债，怎么不高？合理的房价，应该是两夫妻的收入，5—10年，最多不超过15年，能够供完一套90—100平方米的房子。

　　羊城晚报：您怎么看待买不起房就该租房的观点？

　　缪寿良：除了低收入人群需要入住廉租房外，大部分老百姓希望拥有一套属于自己的房子的愿望是合理的。如果老百姓打一辈子工还买不起一套房，一辈子被房东赶着到处跑，在城市怎么能有归属感？社会主义的优越性怎么体现？我认为，人有所居、人有所医、人有所乐才是真正的社会主义。

　　羊城晚报：全国政协委员、经济学家厉以宁建议改革现行的土地招标制度，改为“土地拍卖应由建成后房价最低者得”，您认为这样可行吗？

　　缪寿良：政府可以限定商品房建成后的售价，限高不限低，作为开发商的准入门槛。地价以成本价2000元起价，争拍中价高者得。例如说，2000元的地价、2000元的建筑成本，再加上500—1000元的税，开发商赚1000元，房价6000—6500每平方米元就比较合理。

　　羊城晚报：这样的房子会不会一放出市场就被有钱人买光了？

　　缪寿良：这就要提高土地供应量，还要出台政策打击炒房，限定购房条件等配套政策。

　　羊城晚报：按照您上述设想，政府要让利。

　　缪寿良：这是应该的。地价不降，房价就降不了。政府不要光盯着眼前的财政收入，当老百姓都居者有其屋，就会心情愉快，就会少得病，就会感谢社会主义，拥护共产党，就会以感恩的心态来积极工作，创造的财富何止失去的区区1万亿？

　　如果任由房价以现在的样子吹上去，中国总有一天会出现美国那样的次按危机。