经历5年来成交最惨淡的春节，开发商终于坐不住了，一改牛年疯狂楼市的牛劲，吆喝卖房重现市场，促销让利成为了开发商虎年推盘的第一招。记者昨天调查发现，大部分楼盘的优惠都在3-7万之间，有楼盘甚至打出了15万的最高优惠。

　　不过，对于开发商的打折行为，购房者却并不买账，不少购房者表示所谓的优惠在高房价面前仍如隔靴搔痒，因此将选择继续观望。

　　【现场见闻】

　　首付5成总价优惠15万

　　“优惠？我们楼盘没有折扣的，房源很抢手，下一期售价会更高！”去年的疯狂楼市中，不少购房者都在开发商面前碰过这样的钉子，很多购房者甚至发出了“金牛年房产商牛，金子不如房子贵”的感叹。

　　然而，在经历了5年来最惨淡的春节楼市之后，不少小中介率先倒下，而开发商业逐渐坐不住了，久违的打折立减也再次重现市场。“我们现在房源不多了要清盘，所以优惠幅度很大。”位于浦东的禹洲金桥国际售楼处的工作人员告诉记者，虽然首付需要5成，但是优惠幅度可以达到15万。

　　而去年曾经被购房者称为“最牛样板房”的绿地蔷薇九里也加入了打折的队伍，售楼处人员表示将推出一批特价房，优惠幅度每房都不同，但是基本的幅度在五六万左右。绿地启航社U世代总价优惠了4万元、公馆18(亚太广场二期)也有7万元的最高优惠等。

　　记者调查发现，大部分楼盘都采取下定就立减的优惠，让利幅度基本在3-5%之间，有些开发商甚至还附送一年车库使用权、一年物业费等优惠，以此来吸引购房者的目光，折扣主力集中在去年涨幅较大的外环外楼盘。

　　【购房者心声】

　　小恩小惠属于隔靴搔痒

　　对于开发商的让步吆喝，购房者却并不买账，不少购房者直接表示，比之去年楼市的疯狂狂涨幅，如今三四万的优惠实在是如同隔靴搔痒。对于购房者而言，单价的折扣才是真正“有诚意的优惠力度”。

　　“有些优惠力度看上去超过10万了，但是首付比例却很高，虽然是小户型，但是首付要求5成的话，仍然需要马上拿出至少60-70万的现金。”网友“找房”告诉记者，对于真正刚需的购房者来说，在高首付面前，几万元的优惠实在是起不到什么作用。

　　【业内分析】

　　3月让利幅度或许将会增大

　　对于近期楼盘的打折促销，业内人士表示，由于成交量一直没有起色，因此，开发商在目前这一阶段选择促销来回笼资金并不稀奇。同时，开发商此举也可以看做对于后面楼市走向的一次试探。

　　“开发商所作出的打折让利，无非就是拉掉了去年超涨部分的一个角而已，从这个角度而言，所谓的优惠也就是一个噱头而已。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，2010年上海房价的走势目前定调仍过早，主要还是需要看三四月楼市的供需比。由于3月房展会召开在即，因此，届时一定会有大量的楼盘集中推出，供大于求的情况下，开发商拉开价格战也势必让房价有下降空间。