据《青年时报》报道 163票，45.4%选了“投资客在撤退”。

　　这是截至前日，搜房网关于“退房真相”调查的阶段性结果。

　　这边摆着未完全落地的适度宽松货币政策，那边却突然上调准备金率。面对变幻莫测的宏观环境，在房地产市场广泛布局的温州民间资本，是否真如调查所言，已做“出逃”打算？

　　温州炒房客在撤退？

　　有报道称，杭州透明售房网显示，1月15日杭州主城区单日退房高达21套，半个月的退房量约等于过去一月的总量。

　　不仅杭州，包括温州、丽水、南京等一些城市，也都或多或少地出现类似情况。退房潮再现，2010年的房地产市场因此蒙上一层迷雾。

　　“这些城市投资客最为集中，以温州客为代表。”中国指数研究院一位负责人接受采访时认为，投资客“出逃”是导致退房潮的主要因素。

　　目前，这一观点的认同度非常高。

　　不打算从杭州“出逃”

　　尽管监管部门并未证实收紧二套房贷一说，但市场的反应已有体现。来自透明售房网的数据显示，此前一周(1月18日—24日)，杭州主城区商品房(不含经济适用房)成交440套，环比下降14.9%。

　　“杭州的房价一贯都是跌一点涨几倍，根本不用担心拿在手里卖不出去。”温州太太炒房团团长罗夏兰认为，就算宏观政策再不帮衬，杭州房价也不可能出现大幅下跌的情况。

　　据她所知，在杭炒房的温州太太们，目前并无出逃打算。

　　罗夏兰说，目前手头堆了不少项目，估计要等到春节后，才能一一处理。在她看来，杭州仍不失为温州人投资房产的一块热土。

　　事实上，除了雾里看花的退房潮，杭州房价目前并未出现下跌趋势。透明售房网同期的数据显示，此前一周商品房的交易均价为14829.6元/平方米，环比上升了0.5%。

　　在海南炒房快进快出

　　虽然对杭州市场依然看好，但外省的温州民间炒楼资金，则显得相对谨慎小心。

　　“像海南这些地方，去年下半年以来我们就没去过。”此前一直盛传，已有大批温州资金登陆因博彩业而备受关注的海南。

　　但罗夏兰认为，这一趋势并没有多少代表性。据她了解，活跃在海南房地产市场的资金主要来自北方，以山东、山西的资金居多。

　　有关部门的一份统计显示，目前在海南投资的山西企业有华宇集团、美锦集团等几十家，投资项目涉及房地产、旅游业、矿产资源等领域。而煤改之后的山西煤老板，也纷纷转战海南，在房地产市场寻找机会。

　　“去年上半年海南的房价只有4000多元，现在已涨到8000元左右。”罗夏兰认为，从海南现实的经济水平来衡量，再往上走的空间有限，加之宏观政策的影响，温州资本抽身是自然的选择。

　　日前有报道也说，目前留在海南市场的温州资本，采取的是短线策略，快进快出。

　　向红英 高芸芸