“你们都和百万富翁擦肩而过……”2010年初，坐在中体集团总裁陈顺（中体奥林匹克花园管理集团总裁）朝阳门外的办公室里，记者不禁想起陈顺2008年冬天说的这句话。

　　2008年下半年，买卖双方僵持不下，记者带着买房人和卖房人的困惑来找陈总，他和记者盘点了2006年以来的房地产走势，说起2006年的房价，唏嘘不已，表示很多人包括记者都错过了买房良机。再谈这个话题时，已是调控声声的2010年，记者已经“抄底”归来，听了记者的买房经，陈顺来了兴趣，我们就从这个话题聊……

　　没有只涨不跌的房价

　　“没有只涨不跌的房价”，2008年房价高企、买卖僵持的态势下，陈总是为数不多的力挺平抑房价政策的地产商之一，他也多次向被高房价烧晕了头的地产商敲响警钟。

　　“2009年，很多人找我买房，房子涨价了又找我卖房，我的心情是很复杂的。”陈顺表示：“辛辛苦苦做的项目，开盘一平方米只赚几百元，好的时候才一千多，可到了中介手里，一平方米几千几千的就赚走了。”

　　“这个市场正在一步一步走向正轨，只要你心态把握好，方向感准确，就不会走偏。”对于买房人，陈总提了几点“淘房经”。

　　买房不要跟风，买涨不买跌的心态可以尝试着换一下，当大家都盯着燕郊、通州、五环、六环的时候，大家不妨把目光转回到市区，至少这些位置的房子能保值，房价跌的时候能保值，房价涨的时候这些地方的房子甚至是领涨。甚至一些好的二手房，比如接近拆迁年限的也能给你带来保值增值的惊喜。

　　陈总表示，未来北京会呈多中心格局，但市区房子还是有两个特点，一是抗跌，二是领涨。二手房的空间很大，一些买家不妨把目光转向二手房。

　　笑在最后笑得最美

　　笑在最后才笑得最美。这几年里，一批浮躁的地产商已经随着楼市泡沫的起伏被“挤”出去了，接下来又是新一轮的地产洗礼。

　　提起这一年的变数，陈总有些感慨：“2009年是北京楼市最不平凡的一年，在这一年里，很多地产商从地产圈消失了。有的开发商在年初降价时把房子卖了，等房价一涨才傻眼了，地价飙升地也拿不起了。”

　　这让人想起2009年春晚小沈阳的话，人生最痛苦的事是，人死了钱没花完。赵本山的话就更加经典，人生最最痛苦的事是，人没死钱没了。

　　的确，2008年初，很多地产商因资金链紧张把房子都打折卖了，转眼换了人间，房价迅速上涨并且超过了2008年的高点，2008年的那些“地王”们也早就被取代了。说起这些，陈顺有些感慨，一些喜欢鼓吹的专家和膨胀的地产商终归随着时间的流逝被抛弃了，这些人再也不好意思对着买房人鼓吹房价。

　　事实上，2009年又可以说是“国企拿地年”，在这一年里，诞生了N多个地王，地产行业准入门槛大大提高，很多中小地产商直接被挡在了门外。就连地产“大腕”潘石屹也酸溜地说：“地王频出啊！最好的办法是逆市而为，形势好就加速推房，形势不好就曲折拿地吧。”赵亚平/文