从“营业税征收减免2年改5年”到“国四条”,再到“国十一条”的“二套房贷首付不得低于40%”。近1个月来,楼市调控政策密集出台并且效果初显,市场观望氛围正在形成,楼市不仅成交量大幅回落,投资客也开始减少。有业内人士表示,不少炒房客其实去年底就开始抛售房子,近期这一情况并没有太大变化。不过,当前调控政策仍然较为温和,并没有将炒房客全部逼出。

　　进入2010年,楼市成交量一路低迷。中原地产监测数据显示,1月第1周9个重点城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州、武汉)一手住宅总成交量环比继续下跌两成以上,其中一线城市成交总量环比下跌20%,其余5个重点城市成交总量环比下跌44%。

　　中原地产胡广东表示,从成交情况来看,自住、改善型买家和投资型买家都呈现下降趋势。这虽然与去年底集中成交透支了部分需求有关,但主要还是受高房价和政策调控的影响。“刚性需求下降的原因主要还是房价太高,加上未来还有政策调控的可能,因此不少人选择再观望一下；投资型买家减少,主要是因为大家都觉得继续涨价的可能性比较小,出手没有以前那么爽快了。”

　　深圳某二手中介还告诉记者,最近部分投资型物业的放盘量虽然比较多,但其实与去年底相比变化也不大。深圳著名房地产投资客“翡翠脑库”带头人接受采访时表示,2009年楼市过山车行情后,政策收紧的信号一有苗头,对后市看跌的投资客立即开始抛售。据了解,去年12月深圳二手房成交量达到27887套,天量成交的背后,正是投资客高位出货大行动。

　　胡广东表示,深圳楼市向来投资比例较高,炒房客很多,而广州专职炒房的需求没有那么大,一些购房者买了房子通常会选择自住,但若房价升值较多,也会考虑卖掉。因此投资客抛售的情况并不多。

　　近期,中原地产在广州大学城代理的楼盘大学时光本月开盘以来,打折后售价在14000元/平方米左右,销售情况仍比较理想。胡广东介绍,购房者基本都是投资为主,自住买家很少,这也反映出部分投资者对一些特定物业的升值空间仍然看好,而当前的调控政策并没有出撒手锏,没能将投资客尤其是炒房客全部逼出。

　　其实,对很多已经将手中房子抛售的投资客来说,他们甚至希望政策能更收紧一些,房价能大幅下跌,因为对他们来说,房价下跌后的反弹又将是一次绝佳的投资机会。有炒房客分析,在城市化进程没有结束前,房价长期趋势依然是上涨。调控力度越大,跌下去再反弹起来就会更猛。“在本轮调控中,投资和投资需求被打压下来,房价有可能出现下跌,届时,很难避免炒房客再入市。”