“江浙出现集中退房”、“江浙退房潮隐现蔓延之势”、“上海最贵豪宅疑被退房”……连日来，“退房”的消息在楼市“插上翅膀”到处飞传。而江苏，房地产热点城市的投资动向究竟如何？

　　8000万的商住房90天换手88套次

　　“南京也出现了不少被退房源。南京明发商业广场达到了日均一套的退房水平……”记者昨日查阅南京官方网站“网上房地产”发现，这家楼盘在近90天的时间里，换手率达88套次。而去年下半年，这家楼盘曾有投资客一次性豪掷8585万元买下整栋楼。

　　难道嗅觉敏锐的投资客全线撤离了？该楼盘代理销售公司的经理丁峰表示：“不完全是这样。”据他讲，豪掷8000多万购买房子的是一家股份制公司，前不久因股东生变，该公司更换了50多套房的产权人姓名，而每更名一次，就会产生一次换手率。

　　不过丁峰也称，88套次换手率中，有10来套的确是投资客退房造成的。“资金出现‘状况’，不得已退房。”

　　昔日投资热盘，如今开始“冷却”

　　去年下半年楼市火热时期，苏州相城区南部一带的楼盘，俨然成了投资者的“乐园”。顶级大盘合景峰汇就是一个典型例子。

　　去年底，这家楼盘的销售在业内人士眼中“异常火爆”，其中投资客的贡献巨大。据了解，2009年11月、12月两个月，该楼盘均价在万元以上，但投资需求占比高达六成左右。而这种成交热势进入新年后，已迅即归于平淡。

　　“从上周的成交明细看，合景峰汇国际和同一板块的香城颐园都有一定的销售量，但整体成交有限。这虽然与区域房源供应不够活跃有关，但更主要的是，2009年房价高涨，而2010年在新政限制下，相城区的投机性购房有较大平息。整体来看，目前相城区的房源销售转为以普通公寓房为主导。”某苏州地产网站负责人告诉记者。

　　该网站负责人认为，当前苏州楼市的投资热明显平息了许多。市场处在新年过渡期的淡季，再加上调控政策对购房的心理作用，市场气氛清冷，观望较多。

　　8套退房——这是记者昨天查询到的此前一周的无锡退房情况。“一周退房8套比较正常，无锡楼市当前还是比较稳定的。”无锡房地产相关部门人士告诉记者。

　　中国指数研究院南京首席代表曹旭东说，元旦后，由于对未来投资前景看淡，不少投资客开始撤离市场，我们观察到，一些大盘之前屡屡出现开盘前一天房源就预定一空的情况，人们称为“秒杀”，但像这样的“日光盘”、“月光盘”，现在再推房源时，预定量却明显降低，而且，有的人预定了也不一定最终成交。他说，南京一些开发商还减缓了推盘速度，“因为怕卖不掉，市场影响不好。”

　　调控政策能否逼退投资客？

　　“如果以‘潮’来形容当下的退房，有些夸张了。但市场的确已显现出某种苗头。”曹旭东说，元旦至春节是楼市传统淡季，而且目前还是调控政策的消化期，买卖双方都在揣摩：在新的“游戏规则”下怎么玩？ 他认为，“营业税‘二变五’、减少交易税费优惠，这些调控政策，就是为了缩短房地产金融杠杆率，对投资客而言，投资成本将明显增加，政策层面对楼市泡沫有所警惕，所以今年尽管仍然实行适度宽松的财政政策和适度宽松的货币政策，但对房地产信贷实际是偏紧的。”

　　易居中国无锡机构项目经理王新科也表示，近阶段出台的一些政策，主要还是针对投资客的，但是政策的调控需要一定的周期。而且，如果细分的话投资客也有很多种，政策的影响对于不同的投资需求的影响力以及影响速度也有所不同。

　　研究人士认为，目前来说，要研判市场是否已经发生质的变化还有些为时尚早。“毕竟现在已是岁末年初，成交量出现衰退也是常见的。” 王新科说。

　　但不管怎么样，在政策紧逼下，投资缩减已是趋势，而其所产生的正面效应也渐渐传导出来。以苏州为例，上周，全市住宅单套平均成交面积为104.6平方米，与前一周相比，单套平均成交减小了7.3平方米。就此现象，研究人士认为，市场成交以中小户型为主、普通商品房为主，这符合国家调控政策的导向。