“我认为今年房地产不可能像去年这么走，但是也不要奢望房地产会有一个非常大的下降空间”

　　“广州确实是一个让人很看不懂的城市，过去我们一直把广州视作一个道德的标杆、标兵，为什么？因为上海、北京狂涨时，广州没有涨。”在上周末的“时代论坛”上，著名经济评论人叶檀尖锐地指出：“如果说2010年广州整个价格下降，整个供应量下降1倍的话，整个广州的房产会进入一个观望期。进入一个观望期之后，就进入一个振荡的略微上行的阶段。”

　　广州：房价处于观望期

　　叶檀分析指出，今年对于广州房价来说最大的压力来自于它的供应量。数据显示，2008年年末，广州当时的供应量余额是5.7万套，到2009年12月31日，广州的供应量余额是2.5万套，比上年降低了一半，因此很多中介机构认为2010年广州的房子一定会上涨，他们的理由主要是基于供需关系，因为今年广州供应非常紧张，而今年又是政府大力推行保障型住房的一年，这样的话广州房价一定会上涨。”

　　广州的房子会不会上涨？叶檀表示，现在还不能这么说。“二手房市场房屋会弥补整个一手房市场供应量的不足，从供应量来判断广州房价走势是不准确的。”叶檀解释道，“我刚才开玩笑说广州晚节不保，广州最近几年的房地产涨价非常厉害，它停顿了一段时间以后就猛涨。最近五年广州房价起码是翻了1倍以上，而且是均价翻番；因为供应量不足，成交价格又远远超过它的供应量，那就说明它的单价上涨得非常快。”

　　海南：现在不必急着买

　　叶檀明确表示：“对于今年的房地产价格，我们的基本判断是略微上涨”。

　　为什么房产不会狂跌？叶檀指出：“第一，我认为炒作的热线城市会有所改变，也就是说以前炒作的二三线城市涨得过高，会有所下跌。第二，在一线城市里头，地标性的建筑或者性价比比较好的会保持一个平稳。”

　　新一轮房地产开发商的洗牌是否已经开始？叶檀认为，还没有开始，“现在大家都在观望，离洗牌还早”。至于具体走势，她指出：“我认为会暂时跌一跌。一般来说，以房地产大周期来说，美国学者研究芝加哥的房地产大周期是18到20年，中国其实还没有完成这个周期，所以我们说现在的房地产有平台整理，有可能略微下降，但是长期来看是往上走的。”

　　对于目前炙手可热的海南，叶檀表示：“海南一块，你要么趁早买，要么现在就不要买。为什么？炒作概念它一定会进入一个冷静期，这一块的经济泡沫需要实体经济填满。如果实体经济填不进去，一定是泡沫崩溃的阶段，所以等到它一地鸡毛的时候再去买，这时候会好得多。海南的情况一定是这样子的，它会有比较长时间的炒作空间，因为政策给海南的空间很大，但是我并不认为说海南会是一个长期炒作的比较好的地方。” 羊城晚报记者 李晓莉