“2010年房地产走势，既不是冬天，也不是夏天，应当是春光明媚。 ”1月17日下午，由该报主办、浙商集团承办的2010年国家经济政策解读暨国务院专家程秀生高端讲座在合肥举行。讲座中，程秀生深入剖析了今年房地产业发展趋势。在他看来，房价“拐点”近期不会出现。

　　新政促使回归常态

　　2009年第四季度以来，国家在房地产领域出台了一系列的政策措施。比如，二手房营业税“2改5”、大力增加普通商品房有效供给、大规模推进保障性安居工程建设等。对于这些房产新政，应该怎么看待？

　　国务院发展研究中心信息中心主任程秀生在昨天的讲座中，用了一个形象的例子来说明。他说，在救火时候，肯定要将水龙头尽量开大，火被扑灭以后，自然要将水龙头拧紧。 “现在对房产采取的一系列政策，应该是由原来的救市回归到正常状态的表现。 ”

　　程秀生认为，在2010年，住房人、买房人、开发商、商业银行、政府部门等，这几个方面的利益关系在逐渐走出金融危机的冲击后，能够保持更好的均衡，寻找到一个合理的各方都能够接受的平衡点。“2010年房地产走势，既不是冬天，也不是夏天，应当是春光明媚。 ”

　　房价不会大起大落

　　近一段时间以来，占据地产新闻榜首的已经不再是房价和成交量的变化，频繁诞生的“地王”纪录成为人们关注的新焦点。业内人士普遍认为，当土地交易市场成为投资市场，泡沫就随时可能浮现。

　　程秀生在昨天的讲座中谈到，尽管不合适评论开发商的投资决策是否合理，但“地王”不一定能成为“楼王”。从国家统计局统计的房地产价格指数来看，从2007年的11月份到2009年的5月份，增长速度基本处于正常区间，具体说就是2007年的12月份到2008年的8月份，这基本上是处于增长幅度在10%以内；2008年8月份到2009年5月份处在负增长期间，房价在下降；2009年的6月份之后，特别是7月份，房价出现大的跳跃，由6月份的2%左右一下跳到7月份的10%以上，在10%到15%的范围内波动。“显然，未来房价发展空间将不像原来那么大，今年房价不会大起大落。 ”

　　银行放贷能力很强

　　据了解，目前房地产的开发贷款和个人住房按揭贷款已经占到银行贷款增量和整个贷款余额的20%左右。随着“国11条”、上调存款准备金率等政策的出台，近日，多家商业银行人士透露，将进一步收紧房地产行业贷款。今年贷款到底有多难？是房产开发商最关心的问题。

　　对此，国务院发展研究中心信息中心主任程秀生在昨天的讲座中谈到，房产开发商大可不必担心贷不到款，尽管现在银行放贷的增长速度比原来有所减缓，但是银行“不差钱”，还有很强的放贷能力。如果今年房地产领域没有出现一些特殊的难题，应当说货币政策保持积极的、相对宽松的局面和环境还是存在的。“同样一套房子，没涨价前除掉首付后需要向银行贷款40万元，因为房价上去了，除掉首付还要贷款60万元，这时银行肯定要考虑房贷风险。 ”程秀生认为，银行放贷“刹车”，并不是让车子彻底不能前行，只不过是从110迈减到80迈、70迈罢了。(记者陈大名)

　　程秀生简介

　　生于宿州市，1967年7月北京大学本科毕业；1981年清华大学研究生毕业，获经济管理硕士学位；2000年12月起至今任国务院发展研究中心信息中心主任，享受政府特殊津贴。