中新网1月13日电 进入新年，有关开征物业税的声音又热闹了起来。北京师范大学房地产研究中心主任董藩12日在首届品牌中国房地产高峰论坛上称，物业税不可能真正开征。

　　董藩表示，目前有很多因素决定物业税不会到来。第一，土地必须私有化，否则开征物业税法理上不能。他称，物业税实质上为增值税，目前土地为政府所有，房产增值后却向百姓征税，不是合情合理。

　　第二，开征之前，必须百分百明确物业产权。现在，很多房子产权并不清晰，不能对违法的房产征税。

　　第三，要保证百姓纳税意识毫无问题，不然会征收物业税可能遭到全民反对。

　　第四，土地出让金与物业税二者性质不同，将土地出让金混入物业税中逐年征收行不通。

　　第五，若毁掉了土地出让制度，无法保证过渡期间地方政府的财经收入。

　　董藩还称，新税种的设立是一项立法工作，需要全国人大讨论通过，法律的制定可能会不顺利。另外，他表示，房价构成非常复杂，目前没有可行的征收操作方案，不能保证公平征收。

　　也有专家持相反观点。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，物业税征收势在必行。但他认为，物业税对房价影响较小，主要是解决地方财政结构调整问题。顾云昌举例称，美国已经征收物业税，但房价也有正常的上涨和下跌。

　　参加论坛的国务院发展研究中心副主任候云春也表示，目前物业税具备推出的条件，但前提是不能增加中低收入者的住房支出。