有媒体5日报道称，“今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税‘空转’工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。专家指出，这一信息表明物业税开征步伐将大大加快”。

　　物业税一直被视为抑制高房价的“利剑”。此消息一出，便引起社会广泛关注。在接受记者采访时，相关专家认为，开征物业税是迟早的事，高档房将首当其冲。

　　税务部门

　　何时开征物业税“不好说”

　　“我们不太清楚这个事情。”省地税局征管处相关人士称，网上的报道只是“传言”，一切要以国税总局所下的文件为准。目前他们并没有接到国税总局的相关文件，近期上级主管部门也没有召集他们讨论研究过类似议题。

　　记者了解到，早在2005年，北京、深圳、宁夏等地一起被批准为首批物业税试点地区，进行房地产模拟评税，即所谓的“空转”。那么，“空转”是否取得了一定的成效和经验？省地税局这位人士表示，这项工作非常复杂，所牵涉的部门也比较多。至于如何对房产进行估值、如何计税、怎么确定征收范围以及何时会开征物业税等问题，对方的回答是“不好说”。

　　税务学者

　　高档房将成“开刀”对象

　　“这是为物业税开征做准备。”山东经济学院一位税务学专家给出了这样的判断。这位姓刘的教授表示，物业税作为财产税的一种，在国外已是一种征收时间较长、发展较为成熟的税种。就我国现状来看，开征物业税可以抑制投机性购房炒房，填补财政缺口，是大势所趋。

　　在采访中，税务专家和业界普遍认为，物业税作用之一是抑制过度占有资源，保护必要消费，因此一旦开征，首先“开刀”的应该是别墅等高档豪华住宅，以及超出自住范围用于出租获利的房产等，对于大多数只拥有自住房的居民而言，暂时还不会有太大影响。

　　至于具体如何计税，业界说法不一。市场上两种观点比较流行，一是按评估后房产总价的8%征收；一是按评估总价的1%征收。山东经济学院的刘教授认为，应根据房屋面积、区位、是自住还是“二套房”等情况，按差别税率征收比较合适。由于各地经济水平和物价标准不一，还应视各地具体情况，给出不同的征收标准。

　　房管部门

　　配套不完善，短期尚难开征

　　市房管局一位负责人表示，物业税已提出多年，但很多实质性配套工作还远没有做好。比如：物业税是按套征收，还是按面积或价格征收？对哪些物业类型进行征收？如果物业的价值每年都要评估的话，哪来那么多评估师？评估的结果又如何让社会认同？等等。“物业税5年内肯定征收不了，10年内可能都难。”市房管局这位负责人认为，物业税“空转”今年或全国推广的消息，主要是释放个信号，表明国家有关部门要进一步稳定房地产市场，从而对投机者产生一定心理影响，以起到抑制房地产投机的效果。 (本报记者 张文祥)

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　　何为物业税和“空转”

　　物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。

　　所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。