海南省海口市，一杜姓市民对某楼盘销售情况进行咨询。售楼小姐说：“现在还不卖，要想买就先登记内部认购！”“什么时候开盘？”“还不知道，到时候再通知。”

　　海南省三亚市，记者在某楼盘暗访。售楼小姐说：我们小区的房子都差不多卖光了，我忙得连上厕所的时间都没有，像你这种买小户型还要贷款的顾客我们都没时间理会！

　　房地产商有房不卖，老百姓为买房“抢破头”，房地产业“一沾即富”……种种怪象之下，谁能拉住楼市疯涨火车头？

　　“捂盘”、放号、内部认购……抬价是目的

　　12月9日，新华社报道了海南省海口市“八里银海”小区在未获得预售许可时就向意向购房者收“诚意金”的情况：交50万元者可以当场“选房”，交8万元的只能等小区开盘后按顺序选房。该小区凭借“放号”的手段，两天售出200多个购房号卡，总计收到近4000万元。

　　不仅如此，“八里银海”在11月30日取得了预售许可证后10天仍不开盘，违反了“房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房”的规定，存在“捂盘”行为。

　　该事件引发了媒体一系列相关调查，结果令人震惊：

　　海口市秀英区宝安滨海豪庭楼盘，2009年10月15日取得了证号为20090085的预售许可证，售楼代表却表示要等到2010年元旦开盘；

　　海口市金盘路三青家苑的1、3号楼在2009年9月30日取得了证号为20090082的预售许可证，却直至2009年12月仍未开盘；

　　海口市滨涯湖开发区水云天三期楼盘预售许可证号为200090088，发证日期为2009年11月10日，售楼代表表示楼盘已经公开认购，和开盘意思差不多，现在正在考虑是否要开盘。

　　除了楼盘已拿到预售证却不开盘，打着“内部认购”的旗号蓄客外，开发商捂盘的方式还有以下几种：一是楼盘已达到领取预售证条件，开发商却不去拿；二是抬高售价保护房源；三是假意声称房子已经售罄，等到“时机合适”时再集中销售。

　　“捂盘”不卖，内部认购，公开放号，这些手段对开发商来说到底有什么好处？中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学说，开发商通过放号等形式，来摸清购房者心理，以便定出更高的价格。

　　搞内部认购，公开放号或收取诚意金、办VIP卡，不仅能圈取大量资金，还能借机摸底市场，控制销售节奏，制造假象哄抬价格。

　　经济向好、物价上涨、心理预期……买房抢破头？

　　一边向银行贷着高额的款项，一边却不急着卖房套现，房地产商如此之“牛”，他们的底气何在？

　　国家统计局最新公布的数据显示，11月中国70个大中城市房价同比上涨5.7%，创2007年10月以来的新高。中国社会科学院12月7日发布的《经济蓝皮书》指出，2010年我国经济有望全面复苏，房地产业特别是住宅业的发展是新一轮周期中重要的动力源之一。

　　而同时，我国经济也存在通货膨胀的隐忧。中央电视台近日对百名经济学家企业家展开问卷调查，有42%的经济学家和企业家认为通货膨胀将于明年下半年来临，有22%的被调查者认为通胀现在已经来临。

　　经济学家成思危认为：中国通货膨胀的危险是存在的，只是资金被楼市、股市吸收，现在尚未暴露，一旦股市、楼市发生变化，通胀将是非常显著的。

　　经济向好使房价上涨有了“基础”，而同时存在的通货膨胀的隐忧又让人们担心所持有的货币会“越来越不值钱”，使老百姓不由得产生了“房价肯定还会猛涨”的心理预期，认为“再不买就更亏了”。曾有媒体记者就房价问题在海口市散发了100份调查问卷，47%的人认为未来三年房价仍将持续快速上涨。

　　就是在这种氛围中，一套几十万上百万的房子竟然成了“紧俏商品”。12月中旬，海口市民林女士为了结婚想在偏僻一点的地段购买一套房子，结果一到现场，发现来买房的人太多，售楼处竟然都招架不住了。林女士一咬牙从人堆里挤到前头，高叫着：“你们剩下什么户型我就要什么户型！”这样才终于抢到了一套房。而这套房的总价，比两个月前已经高出了6、7万。

　　新华社记者12月在海南省三亚市某楼盘进行暗访，进入售楼处时竟然无人搭理。在记者的强烈要求下才有一名售楼小姐前来接待，她态度非常傲慢地说：“这儿的房子都已经卖得差不多了，我们每天忙得连上厕所都没有时间，你这种买小户型还要贷款才能买的顾客，我们都没时间理会！”

　　罚款1千元，一个平方米5千元……遏制房价疯涨功夫是否到家？

　　国家统计局海口调查队建议，作为城市的经营者，政府应当从最近发生的迪拜楼市崩盘中汲取教训，避免过分依赖单一产业而发展。

　　社科院研究员易宪容表示，高房价对居民消费已形成严重“挤出效应”，事关我国长远发展的经济结构调整也会因此受到影响。抑制房价上涨过快，让房价尽快步入理性轨道是当务之急。

　　国家统计局海口调查队相关人士认为，在房价上涨、房地产行业一片繁荣背景下，作为利益既得者之一的地方政府，在规范市场(打击违法违规行为、抑制炒作、哄抬房价等)上要下足功夫。

　　可是，目前功夫又是否到家？

　　还是以“八里银海”为例。据悉，12月14日，海口市住房和城乡建设局发出《关于责令“八里银海”商品房项目开盘销售的通知》。通知指出，已于2009年11月30日取得《商品房预售许可证》的“八里银海”项目，违反了《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》有关“房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房”的规定，责令其在接到该通知后，一周内必须开盘销售。同时，该局还责令开发商作出书面检讨。但是，12月15日，海口市住房与城乡建设局一负责人称，局里还没有商定对“八里银海”捂盘行为的处理方案。

　　另外一个例子，海口市秀华旺居在没有取得《商品房预售许可证》的情况下，就收取“诚意金”预售房屋，一名购房者交纳了1万元“诚意金”后，发现房子又涨价了，于是向媒体反映。12月18日，海口市住房和城乡建设局市场管理处的工作人员表示，该公司此举已严重违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》条款，一经查实，该局将依法严厉处理。

　　依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定：未取得《商品房预售许可证》而擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门，责令其停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。算一算，罚款最多也就1000元。而今年10月，海南省海口市新房均价达5037元/平方米，二手房均价4533元/平方米。

　　1000元罚款对比5000元/平方米，罚款的力度有多大？

　　有业内人士表示，目前，随着海南建设国际旅游岛步伐的加快，一些开发商认为海南房地产市场很可能会迎来又一春，于是大家不约而同地拖延开盘时间，又或对外报出屡破新高的房价，等待如期而至的重大利好消息。这其中，所谓“内部认购”“诚意金”“摇房号”等手段层出不穷。

　　业内人士指出，作为购房的“弱势群体”，普通购房者希望房地产业能更透明，而这仅凭房地产商的自律是靠不住的。一部分房地产开发商之所以对广大消费者“搞手段、耍心眼”，最重要的一点就是，在相应的法律法规上，缺乏一个统一、规范、严格、透明、立体的监管体系。

　　海南方圆律师事务所律师李君说，开发商售楼作为自主经济行为，在政府监管方面的确存在一定的难度，但是可以出台一些具体的措施和管理条例，对一些违规的操作予以具体定性，并可以让消费者投诉有门。(纪惊鸿 郑玮娜)