两个购房者的经历

　　高丹丹(化名)，在嘉兴一家商业银行上班，今年“十一”期间，她们家人在嘉兴市老城区买了一套房子，开盘价6500元／平方米。

　　如今，她觉得自己确实太赶巧了，“这个盘现在已经涨到八千多元一平方米了。”她对中国经济时报记者说。

　　嘉兴，正好处于上海和杭州之间，北面毗邻苏州，南面靠着杭州湾。而在上海和杭州两个房价常年高企的大城市之间，嘉兴一直是房地产的价格洼地。但今年下半年以来，这种情况发生了转变。在高丹丹看来，嘉兴房价就是在“十一”以后开始快速上涨。

　　“国庆时还没怎么感觉房价上涨，只是看房的人多起来了，据售楼处的人介绍，很多看房的是温州人。”她说。

　　“十一”前，高丹丹的母亲看的另一个楼盘，当时售价5000多元／平方米，国庆后，很快就涨到6900元／平方米了。

　　原来，嘉兴市区的普通住宅，毛坯房一般是4000—5000元／平方米，精装房在6000元／平方米左右，而现在，区位稍好的地段，毛坯房已经涨到了7000元—8000元／平方米。

　　而张小豆(化名)没有高丹丹那么“赶巧”。

　　张小豆和男朋友都在杭州工作，前一段时间，曾经计划回嘉兴，因为在房价疯涨的杭州，他们顶多能有一个小房子，而且还不见得能承担得起房贷。但最近，她发现“想回嘉兴也回不去了”，因为嘉兴的房价也涨了，而且她担心还要继续上涨。

　　张小豆的男朋友老家是嘉兴市秀城区凤桥镇新篁，属于农村地带，此前房地产市场还没有开发出来，用她的话来说，那里原来都是“没小区房的”。

　　今年上半年的时候，嘉兴试点“两分两换”，也就是让农民把宅基地与承包地分开、搬迁与土地流转分开，以承包地换股、换租、换保障，进行集约生产，以宅基地换钱、换房、换地方，实现集中居住。

　　试点开展后，一些农民把自己的住房在网上挂牌出售。据媒体报道，农民房的售价定为2000元／平方米左右，周边房价为2200多元／平方米。

　　张小豆男朋友所在镇上，就进行了这种试点。“他们村都拆了一半。”张小豆说。

　　而现在，她男朋友老家的镇上，已经出现了房地产开发项目，而且，房价涨到了4000元／平方米。

　　据“中国房地产超市”网站的数据显示，在嘉兴市区，城东、城西、城北区域和南湖新区、运河新区的价格最高的6个楼盘中，均价基本在6800元—8000元／平方米之间，均价最高的一个楼盘，是城西区域的罗马公寓，均价为10800元／平方米。

　　在这种背景下，高丹丹认识的一个人成为了房地产开发商。“他原来只是做一些楼盘给员工住的，如果还有多余的，就拿到市场上去卖。看到行情很好，他就专门开发了一个高档小区。”

　　一个销售代理的经历

　　何翼(化名)，杭州某房地产销售代理公司职员。今年，她所在的公司代理了嘉兴桐乡一个商贸中心的部分商铺。

　　何翼告诉本报记者，这些商铺最初均价1万元／平方米左右，但现在已经涨到了3、4万／平方米。她感觉，价格就是8、9月份开始上涨的。

　　据她介绍，这个商贸中心由三个开发商开发，有40多个代理商，而且属于嘉兴市的重点工程，试营业时请到了汪涵等湖南卫视节目主持人主持，楼盘不断被炒高。

　　在这个商贸中心，一个商铺通常是30平方米—40平方米，而何翼听说，有人买了48个商铺。也就是说，按每个商铺30平方米、单价1万元／平方米计算，这笔买卖至少需要1440万元以上。

　　何翼说，这种买主并不很多，但一人买3、4个商铺，还是很常见的现象。“早在投资商投资之前，开发商就搞好招商了。”

　　此外，何翼介绍，在她做推销的时候，还有很多温州人要嘉兴的住宅。“现在嘉兴市区好像有很多温州人蠢蠢欲动了。”

　　“在海宁皮革城那边有住宅卖，要5000至6000元一个平方米，我就知道温州人很多人去买的。”她说。

　　嘉兴房价上涨的三种原因

　　第一种原因，是沪杭高铁建设。

　　沪杭高铁的概念，其实早在2006年就已经提出来。而今年，沪杭高铁正式动工了。

　　据介绍，该工程将在在2010年上海世博会前完成，建成后，杭州到上海仅需38分钟，而嘉兴到杭州、上海，都只要15分钟左右。沪杭高铁全程9个站，有4站，都在嘉兴市境内，包括：嘉善南站、嘉兴南站、桐乡站、海宁西站。

　　张小豆男朋友老家，就邻近嘉兴南站，而何翼公司代理的商贸中心所在的桐乡，也就有了一个高铁经停站。这个商贸中心的宣传资料上，就将沪杭高铁写入了地理优势之中。

　　国务院发展研究中心社会发展研究部研究员丁宁宁12月15日接受本报记者采访时说：高铁建设，将大大改变中国的城市化、人口流动和人才分布的格局。

　　“靠近高铁线路和有经停站点的地方，将迅速膨胀。有一些小城市可能发展壮大，而一些大城市也有可能慢慢衰落。”他说。

　　嘉兴，或许正是一个依托高铁迅速发展起来的例子。

　　不过，高丹丹还是表示了怀疑，因为高铁提出来，已经不是一天了，为什么今年突然推高了房价呢？

　　第二种原因，就是“炒房团”的炒作。

　　“一客车一客车的温州人去买房。”这是高丹丹和张小豆在杭州和嘉兴亲眼所见的。

　　而何翼说：“炒房的80%是温州人，20%就是宁波和上海人。”

　　“在嘉兴，那种200多平方米一套的房子，总共要一两百万，一般人是不会买的。”高丹丹说。

　　而第三种原因，是最近中央经济工作会议上提出的放开中小城镇户籍制度。

　　丁宁宁认为，这项举措可能促使农村一些有钱人会移居城镇，但会不会真正对务工人员流向产生影响还属“未必”。此外，中小城镇的户籍管理本身就相对宽松，对外来务工人员的吸引力也不大。

　　“务工人员更看重的是工作机会。”他说。而最终限制人口流入的则是资源，比如水资源。

　　但一个事实是，丁宁宁谈到，放开中小城镇户籍，必须要以基础设施建设为先导，否则在发展后期势必会遇到非常大的限制。