先说两个真实的故事。

　　朋友有一套房想卖，一个月前他开的价格是75万元。当时看房的人很多，但没成交。这个月，他告诉我说，中介的报价已经到86万元。

　　这是其一。第二个故事同样发生在身边，有位仁兄从中介那里打听到有业主想卖房，开价88万元，当天晚上就拿着钱冲到了对方家门口。本来他太太还想讨价还价，压到85万元。这仁兄大手一挥：不用了，多出来的算我的！

　　听罢，心中一顿感慨：这世界有钱人实在是太多了，怪不得任志强可以理直气壮地说，只有富人才配买房。看现在的架势，连富人都“伺候”不过来，开发商哪还有空理穷人？

　　作为没钱的穷人，我就只有唉声叹气的份了。顺便再侥幸地想，说不定什么时候房价还会下来呢？

　　房价真的会掉吗？王石最近在他的博客上说，一线城市楼价存在大泡沫，如果二、三线城市承接了这个趋势，那中国楼市的破坏性后果将难以避免。

　　说实话，作为普通人，王石的话，比任志强的听起来稍微顺耳一点。虽然，两个人讲的是同一个意思。泡沫惊人，当然价格低不了，穷人哪能承受得起这虚幻的泡沫？！

　　在商言商，即便是身处泡沫中的王石，也不会慈善到看着别家的房价像吹泡泡一样地往上涨，自己却开个“地板价”。

　　即便是哪一天万科的房子逆势降价，那也是王石们看到了经营的风险，闻到了失败的味道，而提前一步清货罢了。

　　从这一点说，王石和任志强是一样的，他们都要为自己的企业创造最大的利润，都要把自己企业经营的风险降到最低。不论有没有泡沫，以市场可以接受的最高价出货是最明智之举。

　　作为一个买房者，如果把希望寄托在开发商的“悲天悯人”，无疑是与虎谋皮。

　　我们要讨论的，无非是在市场的压力下，开发商什么时候会主动挤压泡沫？现在到了这个时机了吗？

　　从目前的统计来看，北京、上海、广州、杭州等大城市，房价都在向历史“最好成绩”迈进，或者已经创造新纪录。在经济增长还在讨论复苏问题时，房地产显然已经跑步进入了“黄金时代”。

　　出现这种落差的原因，有人解释说是资产价格上涨。为什么会上涨呢？说到底是有人手中的钞票太多了，它们需要一个出口。

　　手上钞票少的，也被迫加入了这个队伍，按时兴的说法，他们“被买房”了。不是吗？从去年开始，一道又一道的政策刺激楼市，又是改善型住房，又是利率打折……那些想买房的，想拣便宜的，还不赶着上？

　　这种情境，让我想起了美国的那些房产经纪是怎么诱导穷人买房的。明明手中几无积蓄，可在经纪们的巧妙包装下，穷人突然拥有了良好的信誉，拥有可信的偿债能力。于是，大家纷纷加入了买房的队伍，市场一片繁荣的假象。

　　终于有一天，泡沫破了。有经济学家说：历史的经验证明，凡是靠地产繁荣起来的市场，都难免有轰然崩塌的命运。美国如此，日本如此，迪拜也如此。

　　按王石的说法，如果二、三线城市承接了一线城市的趋势，那中国楼市的破坏性后果将难以避免。“被买房”的人一旦多起来，偿债能力恐怕就成了未知数，到那时候，泡沫就真的要破了。

　　张军