千呼万唤的经适房准入标准终于出台，在即将步入全新的后经济适用房时代的关键时刻，整个市场犹如一场球赛出现状况后的暂停阶段。在目前这个暂停阶段，市场供应稀缺，购房需求依然旺盛，开发商以及业内对于整场比赛的结果也有着自己的预测。

　　本版撰文 李琛 周祺瑾

　　开发商

　　高价格决定品质差异

　　中华企业股份有限公司市场部经理 戴正芳

　　经适房的供应量与日益庞大的人口相比，总是供不应求，这就决定商品住宅的需求量依然庞大。此外，现有土地出让价格过高，这就决定开发商要保证价格就要积极做差异化产品，提升产品品质和附加值，这就形成和普通经适房的差异，因此经适房对现有市场价格产生冲击不会很大。

　　短时间内难迅速扩大

　　奥林匹克花园销售经理 李侃

　　经适房的准入条件对于夹心层来说过于苛刻，对于目前对房子需求最旺盛的阶层，无法因此解决买房难题，个人建议政府可以实行买房补贴。从另一方面讲，经适房不可能短时间内覆盖面迅速扩大，对周边价格影响不大。

　　为差异竞争做准备

　　摩卡小城销售经理 陈军

　　从经适房的投放量来看，对现有的商品房市场不会产生影响，。但是这个信号对开发商心理产生影响，目前对后期开发的项目，开发商对关乎楼盘的质量、环境、人文、品质等有了更大的投入，为后期可能出现的差异竞争做准备。

　　解说台

　　外郊区或受影响

　　赢佳策略总经理 杨健

　　目前有不少经适房会陆续出现在内环内，以及交通便捷地区。这部分房源和商品房的客群存在很大的差异，购买力差异大，因此冲击不大。但是市区内的老公房会受到影响，而那些外郊环的房源，因为土地容积率限制高，开发商要做低密度产品难度加大，要实现和经适房差异竞争也难，目前只能把精力放在产品创新，吸引人群。

　　应表明结构调整态度

　　中国指数研究院研究副总监 张琪

　　自2007年以来，保障体系的建立和完善一直是调控的着力点，经适房标准的公布是上海楼市保障体系的进一步建立和完善，对楼市市场保障双核体系的建立有积极作用。楼市经过2009年的发展，未来应当表明对结构调整的态度，其中应该包括保障重心的上提，此外房地产在经济中的比例、信贷结构的调整、土地结构的调整等等方面都应该思考。

　　短期内影响有限

　　易居房地产研究院发展研究所所长 李战军

　　目前保障性住房针对的是双低收入人群，这是由政府现阶段的财力决定。但是，经适房的覆盖面一定会扩大。按照现有经适房的推量来看，对市场的价格影响微乎其微。但从远期来看，当经适房所占比例超过家庭户数的5%，那么对市场的冲击就会显现。

　　购房者

　　五成网友看好长期效应

　　网易房产频道最新调查结果显示，高达75%的网友觉得经适房定价应在3000元/平以下，而13%的网友认为3000-4000元/平比较合理，还有12%的网友能够接受4000-5000元/平的定价，没有网友支持经适房定价在5000元/平以上。

　　此外面对“经适房建成后会不会影响上海房价”，62%的网友认为“无影响，经适房惠及的人群有限”，而25%的网友则觉得“会影响，经适房将分流楼市，降低上海房价”，剩下13%表示“不能确定”。针对“经适房出台会否缓解上海市房源供不应求的现状”，37%的网友觉得“经适房短时间内不进入市场，没什么大作用”，51%的网友觉得“长期内能缓解供应危机。”剩下12%的网友表示“不清楚”。