全国工商联房地产商会会长聂梅生在招商地产“绿色地产论坛”上说：房价飙升要不得。

　　时下房价一涨再涨，不仅让购房者怨声载道，连行业自身也心惊胆战。

　　28日，广州，在招商地产等承办的“第六届中外绿色地产论坛”上，全国工商联房地产商会会长聂梅生一反业内“永远唱多房价”的“惯例”，说“继续让房价飚升不可取”。

　　对于如何让房价降下来，聂梅生出招——用减碳平抑房价。

　　时下房价一涨再涨，不仅让购房者怨声载道，连行业自身也心惊胆战。

　　28日，广州，在招商地产等承办的“第六届中外绿色地产论坛”上，全国工商联房地产商会会长聂梅生一反业内“永远唱多房价”的“惯例”，说“行业明年急需转型，继续让房价飙升不可取”。

　　聂梅生称，明年上半年我国经济会继续保持企稳回升趋势，但产业结构调整、产能过剩、由投资拉动转向消费拉动问题已经提上议事日程，在此背景下，房地产行业今年的发展面临两个选择。

　　首先，继续以往的发展模式——与流动性和通胀预期相伴，明年继续推动房价快速上升，从而实现短期获利。

　　其次，为了不拉中国经济转型的后腿，要转向支持产业结构调整和解决产能过剩的发展之路。

　　在聂梅生看来，现在房地产行业就像在高速路上快速急驰的车辆，如果再继续加油就可能脱轨。

　　在聂梅生看来，开发商选择第一条路行不通。他称，如果明年继续推动房价快速上升，即使实现了短期获利，那么迎来的将是又一次对全行业的紧缩性调控。“房价飙升的结果，终将触动敏感的资产泡沫而重蹈日本和美国的老路，这是不可取的。不能继续2009年的升值型增长的路子”。

　　“低碳”概念可以平抑房价

　　如果不推升价格，房地产行业该何去何从呢？聂梅生认为：唯一的出路就是走上绿色低碳型地产的发展之路。通过减碳可节约费用近万亿元，这样给老百姓就有了很大的让利空间。

　　用减碳降低房价

　　在聂梅生看来，房地产行业实施减碳行动好处多。在房地产业采用大量的可再生能源、低碳技术及绿色建材产品，将拉动上游绿色生产，拉动下游的绿色消费，符合国家产业结构调整的大方向，更容易得到国家的支持。

　　聂梅生说，未来国家政策或许会向实施绿色低碳标准的项目倾斜。比如，以减碳指标来进行资源配置；设置不同的税费征收标准；改变以单纯“价高者得”的土地出让办法，等等。这些，都有利于平抑地价和房价。

　　房地产行业实施低碳战略，购房者也可以获得好处——住得更健康，用得更省钱。这样就很容易形成供需双方的良性循环。

　　要评估楼盘减碳

　　也就在“第六届中外绿色地产论坛”上，全国工商联房地产商会对全国开发商正式发布了《中国绿色低碳住区减碳技术评估框架体系》，楼盘减碳与否有了硬性指标。

　　今后衡量住区减碳情况，建筑节能、绿化系统、节水、交通、建造期共五个碳指标是必须评估的内容。

　　招商地产透露，公司在广州推出的金山谷就是低碳节能建筑。其别墅均将配送24小时太阳能热水系统，在部分高层中还应用了集中集热的太阳能热水系统。雨水也要收集用于小区绿化、清洁及景观和市政用水。

　　建低碳房更实惠

　　聂梅生称，按全国工商联房地产商会绿色建筑示范项目的标准计算，仅住区绿化、节水、节能、交通四个系统，每年就可通过减碳节约运行费用1000亿元。

　　另外，在占全国建筑总量25.4%的商业建筑中，若按50亿平方米为减碳型建筑计算，估算每年可节省费用5000亿元。

　　而在建筑施工过程中，以每年新建的10亿平方米建筑量计算减碳量，每年可节约运行费1000亿元。

　　综合以上三项，再考虑民用与商用的电费差价，每年房地产减碳节约费用或近万亿元。

　　记者 　张彬