楼市又见炒房人。短短两个月，平潭房价从每平方米2000多元涨到6000多元；第四季度，温州客在福州来来去去，楼市各大营销中心不乏其身影；开发商根本不愁房子卖不出去，排队买房盛况又现，购房者恐慌性消费中，投资的心态占据着大半……眼瞅着房价节节攀升，再加之通胀预期之下，楼市中弥漫着一股投机心态，炒房热度再次升温，炒房已经成为人们见怪不怪的投资行为。然而，在福州房子均价逼万的情况下，炒房，空间又剩几何？接下来的楼市调整还会有利于炒房者吗？业内人士提醒购房者，楼市有风险，还需谨慎入市。

　　升温现象

　　楼市无冬 房价节节攀升

　　虽然天气转冷入冬，但福州楼市却无冬。

　　楼市重回2007年的盛况，营销中心活动少、促销力度小，却销售势头良好，各大售楼部最不缺的就是人流量。

　　只要有新盘推出，必能引起众多购房者的关注，在主流媒体上投放广告，必能接到数十甚至上百组的客户来咨询。开发商少量推盘，伺机提价，房价节节攀升，福州已经遍地是豪宅。

　　根据本报福房指数分析报告显示，2009年房价曲线直线上扬。1月，福州房价在6733元/平方米，到3月份，房价涨到7114元/平方米，此后一直攀升，到7月份，房价突破8000元大关，达到8180元/平方米。截止到上周，根据福州市房地产交易信息网显示的数据分析，福州的房价已经达9122元/平方米。而一些稀缺地段，例如市中心及江景房，有些单价已达到2万元/平方米，甚至3万元/平方米。

　　最具代表性的，莫过于平潭楼市，从6月到8月，短短两个月的时间，房价从2000元/平方米上升到近6000元/平方米。

　　投资炒房比例渐渐提高

　　眼瞅着房价突飞猛进，楼市的投资功效再次受到青睐，投资炒房已经成为全民话题。

　　投资人数的增多，在业内已达成共识。在2008年底到2009年初，记者采访业内人士时，大多数都认为楼市买房者以自住为主，几乎很少投资行为；到了年中，业内人士已经认为投资行为抬头，购房者中约有15%到20%以投资为主；而到第四季度，业内普遍认为，投资行为颇为广泛。一开发商告诉记者，如今买房，几乎所有的购房者，都会考虑到保值增值的空间，如果将其算在内，投资行为已经可以称之为全民参与。

　　不单单福州如此，外地投资炒房亦升温，据有关媒体报道，在杭州，竟然出现合伙炒房一族，炒房热度可见一斑。

　　热情剖析

　　追涨心理争先恐后

　　事实上，除了看中房产的获利空间外，购房者如今的追涨心理加大了投资性行为。

　　市中心一楼盘购房者张先生称，房价实在是涨得太快了，有些出乎意料，如果自己还不出手，未来有可能更无法承受。因此，张先生选择入市。

　　“楼市是大宗商品，素来都有追涨的心理”，一业内人士称，再加之从年初以来的通胀预期分析，让人们有种“恐慌性消费”。至于目前的楼市，供需一直不平衡，市场上产品形态单一，土地供应量少，后续产品一时无法跟进，造成僧多粥少的状况，更加快了人们的购房速度。

　　海西建设城市升级

　　人们投资房产，事实上是基于看好楼市的前景。

　　自从海西国策出台后，海西建设如火如荼，福州城市在扩大，各项工程纷纷上马，楼市作为城市建设的重头戏，自然格外受到关注。而从环渤海、珠三角等经济区的经验来看，福州楼市仍有上涨空间。正是因此，投资楼市，成为人们的首选。平潭楼市之所以短短数月翻番，正是基于平潭被列为综合实验区，成为海西大岛的政策。

　　升值空间难把控

　　房价上扬，房子的获利空间，让楼市投资行为急剧升温。

　　然而，房价已经如此之高，下手，获利空间几何？投资行为还有意义吗？在温州看房团乘坐动车组来榕看房后，已有部分人“知难而退”。一不愿透露姓名的温州投资客坦言，福州房价上涨的确较快，房价之高，均价已经直逼万元，地段好、社区好的楼盘，早已自抬身价，少则万元均价，高则2万元均价，增值空间已被提前透支了。投资福州楼市，获利并非想像中的那样美好。

　　又如平潭，目前只是出台其作为综合实验区的政策，但尚未落实，平潭房价已翻番，让不少有心投资的人心动不已，但这更像是看上去很美的泡沫，真正能等到升值出手的那天，还有待时日。

　　业内人士不无担忧地称，房价直逼万元，从居民的收入来看，根本无力承受，福州楼市上涨有些“过度”了。从另一角度来说，楼市如遭遇调整，一旦又陷入2008楼市寒冰时刻，房子就会成为烫手的山芋，想抛却无人接手。业内人士提醒，炒房切勿炒成房东，楼市有风险，还须谨慎入市。

　　二套房贷从紧炒房受限

　　接近年关，房贷利率和首付比例优惠即将在明年面临调整的风声四起。

　　按照2008年的规定，首套普通自住商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。据记者了解，这样的优惠政策让不少投资客有了可操作的空间。

　　一旦政策有变，调整首付比例和利率，则会让普通炒房客受限于资金压力。

　　据最新的消息显示，工行的相关人士称，2010年首套房优惠政策不变，同时严控二套房信贷风险。工行通知要求严格执行银监会要求，首付至少40%，但利率方面未明确。不难看出，信贷政策从严的信号已成定局。不少购房者表示，信贷收缩确实会对自己炒房构成影响，一旦从严，炒房亦变成心有余而力不足。