卖号是黄牛故意炒作吗 手头没有号子到底能不能买到房 记者现场直击多个近期新开楼盘——

　　热门楼盘实难买 普通楼盘轻松挑

　　赵红燕 孙晨

　　本报《地产》近期关于炒号的报道引起了市场的极大关注。有很多读者提出，杭州的房源真的紧缺到要炒号的地步了吗？有没有开发商故意销控的成分？炒号会不会是黄牛故意为之？没有号子能买到房吗？

　　11月中旬来，有不少楼盘新开或新推房源，记者近日以购房人身份赶赴现场，对目前的销售状况作了一番调查。

　　热门楼盘——选房资格都没

　　普通楼盘——好房源随便挑

　　“每次我在报上看到广告就赶紧杀过去，但每次都会被告知，可以预约登记，但是登记的人太多了，不一定有希望排到。”张小姐早在半年前就看中了一地铁楼盘，但排队排了三次都没买到，她很纳闷：为什么别人知道消息都比她要早？普通百姓想买套房就这么难？

　　记者上网查阅了一些热门楼盘的销售情况，网页上显示的不是预定率超过90%，就是目前房源已经全部售罄，而这些楼盘往往才开了一两天。这样快的消化率，让买房者望房兴叹。

　　水晶城，是今年的热销楼盘。本周一，记者来到水晶城售楼现场，表示想买套水晶城的房子时，销售小姐说，目前都是按登记顺序来通知客户挑选房源的，像记者这样第一次来看房的，只能先登记。

　　前来看房的李先生说，他来看看下期开的一线江景房，要是满意，就先在这边留个电话。旁边一位售楼人员说，最后一批一线江景房可能会在明年年底左右开盘。

　　最近刚刚开盘的万家星城也是牵动大家神经的大盘。11月22日开盘当天，四五百人被通知到现场选房，但更多的人因为房源有限并没有选到房。“这个楼盘这么热，我得早做功课，争取早点在售楼处这里登记，这样才有可能下一期选到。”从翠苑赶过来的吴女士说。

　　在东方郡售楼现场，售楼工作人员明确告知记者，已经没有房源了，一套都不剩。

　　但并不是杭城所有的楼盘都如此热门。多数新开楼盘还有比较充裕的房源。

　　杭海路的连城国际11月22日开盘，推出200多套房源，23日记者得知还有较多的房源可选。“你就过来看房吧，不用排队预约的，过来看中就可以下定金。”连城国际的售楼人员很热情地要了记者的姓名和联系方式。“我们这里低、中、高楼层的房源都有，你可以慢慢选。”

　　11月21日城北天邑国际加推60多套房源，目前还有40套左右的房源可选。售楼人员告诉记者，现场可以直接选房，一次性付款9.4折，按揭9.8折。

　　11月22日开盘的中兴和园推出最后60多套房源，目前也有比较大的选择空间。“户型在130平方米左右的，有些还没有预定掉，这是最后的机会了。”售楼小姐要记者抓紧时间选房。

　　为什么热门楼盘网上显示还有可售房

　　热门楼盘很俏，但记者查阅杭州透明售房网时发现，这些楼盘在网上还是有可售房的。　

　　东方郡11月15日推出一批新房源，截至24日，网上显示可售房24套。但售楼现场的工作人员为什么说没有房了呢？销售人员解释说：有一部分房源是买家已经交了定金，但因出差或出国的原因一直都没有来签约，因此显示为可售房源。但这些基本上没有退房的可能，因为他们都交了5万元的定金，无非是延迟签约。还有一部分是涉外房源，手续比较复杂，可能要好几个月才能办成功，所以也显示为可售。

　　一位资深业内人士说，因为房源太热，难免会有人托关系想来买房，同时开发商会对内部员工有优先选房的权利，实际上很多首次开盘的房源中，有相当一部分消化给了关系户。有一批关系户或内部员工的房源可能并没有及时签约，以致网上显示可售。

　　不过，根据记者以往的采访经验，一些当时热销的楼盘往往会在一段时间后放出部分房源。这些房源少量是原来的购房者所退，但更多是开发商销控而为。“现在房子卖得那么快，老板心里慌啊，这么快卖完了，接下去的几个月卖什么？所以总是要销控一点的。”一楼盘的营销总监说。

　　炒号，有些是黄牛故意炒作

　　本报关于炒号的连续报道，已引起很多开发商的注意，几个热门楼盘都表示会严查炒号者。事实上，根据本报记者的亲身体验，炒号者其实并不能保证拿到所谓的“最好房源”，而有一些炒号则是黄牛利用楼市的信息不对称，故意为之的炒作。

　　读者邓小姐向记者提供了她的“职业炒号骗局”。邓小姐说，前段时间，她和男朋友去看了位于下沙的四季名门，准备买一套作婚房。之前并不知道这个楼盘的相关销售情况，只知道杭州的楼盘很火，价格涨得也很快。这时，有个人来跟他们搭讪，说这个楼盘很俏，自己手上有四套房子的号子，现在有一套想转让掉，如果邓小姐想要的话，可以转手给她，不过手续费要3万元。

　　邓小姐没有多了解这个楼盘的信息就和他商定，由黄牛去联系转号子，先付定金2万元，签好购房合同后再付1万元。

　　没多久，黄牛就告诉邓小姐可以去签合同了，但叮嘱邓小姐不要多说话。邓小姐很顺利地签了意向合同。谁知道，在和销售人员的交谈中，邓小姐才得知：这个楼盘的房源并没有想象中那么俏，根本不需要号子就能买到！

　　这时，再去联系黄牛，想要回那2万元，他却说已帮邓小姐联系了房源，2万元不能退还。当然，他毕竟心虚，再也不提那另外一万元的事儿了。目前，邓小姐准备就此事起诉到法院。

　　一位在2007年买了万家花城的业主告诉记者说，当时万家花城第一批房源非常紧张，他也差点去买黄牛手上的号，但开发商告诉他，后续房源会马上推出，完全可以等到下一批再挑。该楼盘在随后的2个月里密集推房，他最后买了第二批的房子，价格基本没涨。他认为，恐怕没有人比黄牛更希望制造热销的场景了，但事实是，绝大多数楼盘并没有到一房难求的地步。

　　尽管万家星城热销，但滨江集团相关负责人表示，第二批房源约400套很快就会推出，购房者可以等着买新开的房源。