收入追不上房价　年轻人望房兴叹

　　10月份海口三亚房价同比涨幅为今年来最高，一些年轻人算账：不吃不喝几年能买房?

　　今年10月，海口、三亚两地房价同比上涨3.9%和1.6%，均创下今年来最高涨幅。2009年最新中国城市房价排行榜上，海口位列28位，新房均价达5037元/平方米，二手房均价4533元/平方米。昨日，一位自称“海南某高校学生”的网友，在海南在线上发了题为《不能承受的房价之重》的网帖，引起广大网民热议。该网友在帖子中称，对于疯涨的海南房价，自己不知要多少年才能攒够买房的钱?

　　随着海口房价的不断上涨，不仅是刚毕业的大学生，很多已踏入社会的普通工薪族也对目前的房价“望而却步”。连日来，记者走访了近百位25岁到30岁之间的海口市民，70%的受访者表示，自己尚未购房或尚不具备一次性付清房款的能力，这70%的受访者当中，过半的人表示，自己如果买房，还需通过“啃老”的方式，才能交清首付款。

　　应届毕业生谈买房有种恐惧感

　　“1平方米要5000多元，你说，像我这样的，每天不吃不喝要多少年才买得起一套房?”海南师范大学新闻专业的小赵给记者算了一笔账，自己即将毕业，毕业后，如果每月能拿3000元左右的工资，按海口现在每平米5000多元的房价，买一套80平方的房子，不吃不喝也要连续工作11年。

　　小赵说，她现在正在联系工作单位，但找来找去她发现，能给一个应届毕业生提供3000元以上工资的岗位几乎没有。“我们同学间经常讨论现在的房价，每次讨论到最后都是‘一片叹息’。”小赵称，现在他们在学校可能还体会不到什么压力，但一步入社会，要面对“没房住”的状况，她会有一种莫名的恐惧感。

　　记者在海口各大高校走访时发现，面对海南房价上涨的问题，很多海南籍的学生比外地学生更加“敏感”。小李是儋州人，在海南大学机电工程学院读大三。他说，房价的持续上涨让他很焦虑，“我的朋友、亲属主要在海南，毕业后海南是我工作的首选地点，可工作后面临房子的问题让我很是无奈。”小李告诉记者，他的父母在乡下种香蕉，家里还有个弟弟在读初中，所以，买房只能靠自己，“啃老”根本不可能。

　　家长拼命赚钱帮孩子交“首付”

　　孩子大学毕业后能在大城市立足，是很多家长的心愿。但在城市立足，房子是个大问题。为减轻孩子的负担和心理压力，许多家长都会掏腰包帮孩子一把。

　　“都说这是‘啃老’，可现在这样的情况，孩子们不靠父母，还能靠谁?靠他们自己，恐怕到他们的孩子都上学了，房子还没着落呢。”陈先生是海口某公司的项目经理，他的儿子4年前大学毕业。陈先生说，儿子毕业后，马上找到了工作，月收入2500元，还找了个对象。现在，两个年轻人已经谈了3年多恋爱，到了该谈婚论嫁的时候了。结婚成家有自己的一套房子是很多年轻人梦寐以求的。以儿子现在的收入，买套房不太可能，如果家长能帮他一把，那孩子就不会分散过多的精力，可以安心工作。

　　“我现在就是要多挣点钱，帮他把房子的首付给解决了。”陈先生说，海南房价不断上涨，这是预料之中的事，只要不是涨得离谱，他有信心给孩子一个满意的“交待”。

　　相对收入还算理想的陈先生，很多收入处于中低水平的家庭，则对房价的持续走高很担忧。“房价比工资涨得快多了，钱怎么攒还是不够。”在秀英某加油站工作的王师傅，每月工资800元左右，妻子在某小学门前摆摊，每月收入1000元，对于正在读大学的儿子将来要买房一事，王师傅表示压力很大。

　　王师傅无奈地说：“我也想找点能赚钱的活干，但像我们这种条件的，机会不是很多。”王师傅告诉记者，儿子上学这几年，学费、生活费已经花了好几万元，儿子将来想住上“体面”的房子，只能靠他自己了。“我们当父母的哪个不希望自己的子女好，可像我们这样的家庭，只能‘量力而行’了。”

　　业内人士

　　年轻人买房不应急于求成

　　对于即将毕业的大学生对未来买房问题的困惑，海口某房产公司置业顾问周经理指出，购房主要取决于购买力，在校学生经济条件不允许，买房很难在短期内实现。“家长如果有条件，可以为孩子提前购房，房产可用于孩子将来居住，或者转手，不会贬值。”周经理称，家庭条件差一点的学生也不要急于求成，可以期待政府继续投入经济适用房等有效解决住房问题的政策。

　　不少业内人士指出，虽然海口房价在国内同等类型城市中，处在中等甚至是中下水平，但海南的人均收入水平和人均可支配收入水平，与全国同类型城市人群相比也较低。“目前海南房产主打品牌是‘绿色、原生态、环保、养生’，这对内地发达地区大量有实力的购买群体来说，还是很有吸引力的。”业内分析，受这些因素的影响，海南房价短期内不具备下跌的“机会”。

　　海南大学的一位老师告诉记者，现在很多80后、90后学生都是独生子女，因为从小受到父母各方面的照顾，难免“好高骛远”。对于海南房价持续走高的现状，他认为，大学生应该勤俭节约、脚踏实地，这样进入社会之后才能迅速适应“高房价”，而不是“望洋兴叹”。

　　专家观点

　　只要有能力都可以量力出手

　　“海南省和海口市政府在岛外的一系列推销房产的政策和举动，确实在一定程度上把岛外强大的购买力转移到了本地来，这也是海口房价稳步上涨的重要原因。”经济学教授王毅武表示，正是由于岛外购买力的介入，间接提升了海口的房价，把购房难的压力“转嫁”给本地市场。“经济适用房、廉租房如果能够持续增多，或许能对海口的商品房价格造成直接‘冲击’。”王毅武表示，只有这样才能压缩海口商品房需求量，对海南部分地区房价会有一定的影响。

　　王毅武表示，一系列房地产优惠政策的实施，也在一定程度上刺激了海南房地产交易市场，尤其是存量房交易市场，但这并不能从根本上解决大部分买不起房的消费群体所面临的问题。王毅武分析，目前有关部门已经开始着眼保障性住房的建设，这是值得广大市民期待的。本地房地产市场要更好地、良性地发展，应在很大程度上依赖本地消费市场。“从经济发展的规律来看，海南楼市长期持续上涨似乎是‘不理性’的，房价还应下降到一个更理性的层面上来。”

　　对于大家普遍关心的“何时才是最佳购房时机”问题，王毅武提醒，当前情况下，只要大家有能力进入市场，就可以量力出手。“毕竟大多数为当前房价而苦恼的潜在购房者，都是一些‘自住型’购房者，他们是不需要为房产是否迅速升值而过多考虑的。”王毅武表示。来源： 海南特区报 作者： 刘操 马俊虎