新《保险法》正式实施一个多月了，其中明确“保险资金可以投资不动产”一直是业界关注的焦点，有投资分析师称，超过千亿元的保险资金涌入楼市，写字楼将引导其最大流量。

　　据了解，此次放开保险资金可投向的不动产领域，主要包括购买自用办公楼、投资廉租房、养老实体和商业物业四类，获利较为丰厚的房地产开发被排除在外，也就是说，保险机构不得参与一级土地开发、住宅类商品房的开发和销售、提供无抵押、无担保的债权融资。

　　对于保险资金可能的投资去向，多位投资领域的专业人士不假思索地回答：“应该是商业地产。”西南证券高级投资分析师蒋扬波认为：“保险资金进入不动产主要是为了获得租金回报，而不是炒楼。”他认为，投资商业地产可以获得一个长期、稳定的回报，也是一个使保险公司资产负债比匹配的好方式。因为通常股票的投资收益率在10%以上，但风险偏大，而债券的投资收益率通常在6%以下。市场希望有一个收益率在6%~10%的投资渠道，而商业地产就是一个很好的选择。据蒋扬波估计，保险资金将主要投向写字楼。“但是我觉得一开始写字楼所占的比例会比较大，应该会占到60%以上。”

　　重庆领域置业副总经理王君也认同这种看法。事实上，自保险新法出台后，已有几个保险业界的朋友频繁找其了解重庆写字楼市场的情况。王君认为：“重庆写字楼市场的活跃度位居全国前列。目前，解放碑、江北观音桥等商业核心地段，写字楼出租率维持在95%以上，而近期出台的住宅禁商政策，更拉高了写字楼市场的需求量。” (重庆商报记者 易勇)