楼市在经历了被人奚落的“金九银十”之后，在十月份的月末猛然发力，再次扭转局势，从量价齐跌向上逆转，一些城市的楼市成交量出现了突然上涨的态势，原本已显疲软的楼市再次勃发出傲人的动力。相信许多房地产企业都会因此而感到庆幸，然而，值得担忧的是，如果房价若再次出现“暴涨”的态势，在新的一年到来之际，政府很有可能会再次出台新政对房地产市场进行调控来平抑市场，甚至“轮大棒”来打压房地产，以达到缓和市场过热的氛围。

　　成交量再次上涨 市场又将回暖？

　　2009年的下半年开始，楼市再经历了一场冲高之后再次呈现下滑的趋势。本打算借势往年的旺季“金九银十”，可市场的交易惨淡也让其显得成色不足。就在大家都感到今年最后两个月楼市难大有作为的时候，市场再次意外的出现了新的行情。

　　以河北省会石家庄为例，石家庄市住房保障和房产管理局网站的楼市行情数据显示，2009年10月19日至10月26日短短8天内，石家庄住宅商品房按面积销售备案超过千套，达到了1523套，而此前整个9月份为2888套。“资料显示，8、9月份平均每日商品房成交备案约100套，而上周以来(10月19日—26日)平均每日销售备案达190套，比销售旺季的日均成交备案数高出近一倍。”

　　成交量的急剧上涨说明了刚性需求依旧旺盛，观望的气氛始终是短暂的，一旦市场出现促销或是价格相对合理的时候，大量的需求就会得以释放，市场是不会因为短暂的停滞而衰落下去的。

　　地价水平涨幅快 楼市后劲强劲？

　　今年的经济形势逐步企稳，与去年房企对土地毫无问津的气氛不同。今年一线城市和二线城市的开发商拿地热情高涨，“地王”频现。其他一些城市也是水涨船高，全国的地价水平都呈上涨的趋势。

　　据了解，国土资源部调控司发布数据显示，三季度末，全国35个重点监测城市综合地价水平为3345元/平方米，同比增长0.36%，首次超过去年同期。这主要是因为楼市回暖的形势下，货币供应充足、流动性大，再加上实体经济回温慢、投资渠道匮乏，房地产成为了炙手可热的行业。地价与房价之间一直存在着“面粉贵导致面包更贵”的说法，地价水平的上涨直接导致房价的成本上涨，在开发商保持利润不变的情况下，房价上涨后劲依旧强劲，未来房价上涨的可能性很大。

　　房价若再度暴涨 政府或将“轮大棒”

　　不难看出，房价又在蓄势待发，等待观望气氛过后，刚性需求大量爆发的时机，房价将再次暴涨。然而，面对高房价，购房者的压力增大，许多本来能够买的起房的人却面对一天一变的房价只能望楼兴叹。而且，房价高位运行，银行信贷增幅加快，房地产的泡沫将更加明显，这对于楼市的长期发展也并非好事，很有可能重蹈一些国家的楼市悲剧。

　　所以，面对百姓的叫苦连天，面对可能发生的金融风险，若房价继续暴涨，国家很有可能在明年出台调控政策来平抑房价，甚至会出台一些较为猛烈的政策，来打压市场，从而压缩金融风险的泡沫。（贾卧龙 ）