北京楼市在 “量价齐跌”的9月徘徊了一个月，10月再次崛起，貌似养精蓄锐之后的一次冲锋。10月开发商推盘速度加快，五六十个新老项目都不约而同地选择在“银十”扎堆开盘。据了解，大部分楼盘销售火爆。一些较有心计的大开发商开始趁着这股热乎劲加速上市融资计划。

　　10月销售火爆趁热打铁齐开盘

　　连续6个月上涨的房价让部分潜在购房者在9月止住了脚步。9月期房成交量略有下降，期房商品住宅成交套数环比下降了4.10%。经历了低迷的十一长假后，稍微停歇的楼市又开始止跌回升。

　　近两周，商品房成交量出现止跌反弹，持续上涨。大部分楼盘销售火爆，特别是新开楼盘，三日内售罄的屡见不鲜。排号热潮也再次来袭。10月18日，华润置地某项目增值服务样板组团正式开盘，近1800组客户现场选房，当日销售业绩高达12亿元。就连昌平小汤山附近的某项目在开盘当日也创下2.8亿元的成交纪录。

　　趁着热乎劲，大部分开发商开盘选在了10月中下旬，也有一些延至11月。据燕郊的一位开发商透露，目前该区域有好几个楼盘都在抓紧工期，趁现在房价处于上升期，市场又这么好，争取在年底前能推出新盘。

　　年末或迎供地潮开发商加速上市

　　研究机构数据显示，截至9月底，全国多数大城市仅完成全年住宅用地供应计划的不到50%。北京通过招拍挂方式完成住宅用地供应469公顷，与全年1100公顷的供应计划相比，仅完成43%。

　　来自北京市土地整理储备中心的数据显示，10月，北京住宅用地仅成交一宗。在土地几乎断档的情况下，开发商的拿地热情更高。有专家分析，在年度土地供应计划的任务下，以及开发商渴求土地的情况下，年末或将迎来土地供应热潮。因此，一些大开发商也在加速上市融资计划，在资金充裕的情况下，才能争取在土地“开闸”之时大举拿地。

　　据中原地产发布的数据显示，有上市计划的房地产公司中，不乏中信地产、绿地集团、恒大地产、龙湖置业这样的全国性大型房企。据了解，目前已经启动或有上市计划的房地产公司有近20家。除上述大型房企外，中骏置业、佳兆业、卓越集团、农工商房产、同策房产、策源置业等区域性的房地产公司也有各自的上市计划。

　　世界企业率先进驻凤凰置地广场

　　10月26日，“巅峰携手共享未来”暨凤凰置地广场签约发布会在凤凰置地广场A座大堂隆重举行，写字楼的各进驻企业代表、京城代理行同仁和各媒体受邀出席了活动，共同见证了日本电信巨头NTT、国内IT行业领袖四维图新以及来自美、韩等国的10家公司成功落户凤凰置地广场。

　　华润置地(北京)股份有限公司副总经理郭锋锐表示，虽然经历了全球金融危机的巨大冲击，但凤凰置地广场的出租率仍然在短短4个月之内就达到了75%，这印证了华润置地出色的产品品质和优秀的市场营销能力。

　　大额优惠政策显示房价虚高

　　近期一些楼盘集中开盘，现场再次出现火爆场面。而打折促销的销售方式也如影随形。最近的促销力度似乎有所加大。

　　世纪星城长城国际D座43-63平方米酒店品质公寓10月24日开盘，排号购房赠送10万元装修款优惠。金科·帕提欧Ⅱ美遇开盘团购3万元抵10万元，可优惠7万元。欧洲公馆10月开盘，享受10万元抵30万元优惠。

　　有业内人士表示对此并不惊奇，房价近几个月来涨势迅猛，涨幅动辄五六千元，还有更高的，如果说不存在虚高是说不过去的，现在出现大额优惠政策也就并不稀奇了。 文/鞠晓波