据中国之声《央广新闻》15时27分报道，7月下旬开始，京城楼市“量价齐升”的走势就发生了变化，“价涨量跌”成了楼市的主题词。对此，购房者怎么应对，房地产业内外人士是如何看待的呢？中国之声记者展开调查采访。

　　未来京城房价将螺旋上升

　　记者调查发现，从根本上说，价格还是决定了市场。因为对很多自住型住房的购买者来说，现在的房价还是太高了，并不是不想买，而是无法承受。早在9月的秋季房展会上，记者就采访过不少有购房意向的市民，很多人都告诉记者，比起几个月之前的春季房展会，不少楼盘的价格都已经上涨了几千元，他们觉得不能接受。10月在售项目的价格依然居高不下，购房者们的心情也是可想而知的。

　　不过“价涨量跌”主要指当前的一手房市场，事实上据记者了解目前市场属于比较平稳，就是没有了一季度、二季度那种买房时比较疯狂的感觉，这也和房价不断上涨有关，实际上目前在北京一手房仍处于螺旋上涨的情况，用北京万科房地产经理毛大庆的话说，未来房价调整将成为常态，但总体走势仍然是价格的螺旋上升过程。

　　业内人士：北京刚性需求持续

　　针对北京房地产市场10月份交易下滑的数据，亚豪机构副总经理高姗分析，10月份交易量明显下滑，首先是受到节假日因素影响。其次，10月在售项目价格仍然是比较高的，导致10月开盘项目的性价比有所降低，造成了购房者的观望现象，影响了楼市成交。但扣除黄金周8天，9、10两月同期的成交数据基本持平，这表明黄金周过后需求在恢复，信心也在调整。

　　中央财经大学管理科学与工程学院副院长李文斌也表示，由于经济复苏前景已经相对明确，所以房价大幅向下调整的可能性不大。像北京这样的城市，房屋的供给也不是说特别的多，相反需求还是相对旺盛的。

　　举例来说，有一种说法“北京的楼市是针对全国人民的”，我们也知道有大批的外地人在北京买房，而随着北京国际化进程的加快，可以预见将会有大批的外国人也到这里来投资置业，所以北京楼市一路走高的价位中也有一部分客观需求，只不过因为一些因素被暂时抑制住了。他也得出结论说，在未来国家政策、利率等多方面因素不发生重大变化的情况下，房地产市场在未来一段时间将保持平稳运行。