接近年底，去年上海房地产14条救市政策大多即将到期，而未来的政策仍未有明确的走向。受此影响，上周上海商品住宅市场一扫前几周的低迷，成交量迎来井喷。记者昨天获悉，11月新开盘的商品住宅楼盘约在20个左右，较本月缩水近半，开盘价仍继续上扬，且并无多少实质性优惠。随着年底税费优惠“窗口”的临近，楼市有望迎来最后的疯狂。

　　开盘数量：不及十月一半

　　10月，多达55个楼盘推出了新的房源，造成一波供应高峰。而11月，新盘的供应量则有所下降。根据搜狐焦点网最新数据统计，截止昨天，仅22个楼盘将在11月推出新的房源，不及上月的一半。其中，万科金色公馆、绿地蔷薇九里等12个楼盘为首次开盘，万科旗下还有万科晶源、万科蓝山小城等项目集中在11月开盘。而其它已经有过房源推出的项目，11月新推房源的均价相比之前仍有所上扬，如上海奥林匹克花园，其11月开盘房源均价在16000元/平方米，较之其之前8月底开盘的房源均价上涨2000元/平方米。另外，泰欣嘉园的均价也将攀上40000元/平方米。

　　逾六成网友认为：优惠不再

　　或许是受到优惠政策即将到期的影响，即使9月、10月的上海住宅商品房市场的成交量和均价都有明显的下滑，开发商在11月推盘时，打折促销的举措依然鲜见，而开盘价不跌反涨。去年年底上海房地产14条优惠政策到明年是否还会继续，已经成为近期购房者最关心的话题。尽管政府尚未明确表态，但许多购房者似乎已经捂不住自己的“钱袋”了。

　　分析人士指出，近期改善性刚性需求旺盛，加之优惠政策即将到期，不少购房者担心政策到期后买房成本提高，因此造成了上周成交量的爆发性增长。一份最新的抽样调查显示，有65%的网友认为去年的优惠政策不会继续，其中，更有34%的网友觉得接下来政府会选择新一轮偏紧缩的调控，来控制目前仍略显非理性的楼市。

　　税费优惠：不会独立影响楼市

　　但也有业内人士表示，由于自住需求的减少，税费优惠对市场的影响效力明显减少。在税费优惠期，楼市依然开始了“降温”的观望走势。可见，税费政策并不是唯一影响目前楼市走势的因素。今年上半年楼市“火爆”，是税费政策、信贷政策、积压的自住需求等一起作用的结果。目前，楼市在房贷政策收紧的大背景下，税费优惠政策不会独立地对楼市产生重大影响。

　　“若相关税费优惠政策不延期或者变相实施，上海楼市短期会出现加快交易、追赶‘末班车’的放量走势。 ”业内专家预测，进入明年，如果税费优惠政策终止，逐渐浓郁的市场观望氛围将继续加重，并最终导致 “量价齐跌”的市场态势。

    晚报记者 杨冬