近期，京沪深等一线城市豪宅市场大幅升温以及价格快速上涨，成为国内房地产市场的助推器，对此部分业内人士认为，出台房地产持有税费是抑制目前“投资购房”热的有效途径，并有利于社会公平和提升房地产资源的使用效率。

　　豪宅·现象

　　-一线城市豪宅热卖

　　易居房地产研究院10月13日公布的数据显示，9月份包括太阳公元、远洋万和城、亿城西山华府在内的北京十大高端住宅项目累计销售38.3亿元；十大别墅项目累计销售13.89亿元；加上北京财富中心、钓鱼台七号院、西绒线26号等单价排前十位楼盘的销售金额，北京新盘豪宅项目成交金额逾60亿元。 同期，北京新建商品住宅的成交量为232.59亿元，豪宅的市场权重超过25%。

　　京城二手房市场上豪宅成交量也是节节攀升，北京中原三级市场研究部的统计数据显示，3月份总价300万元以上的二手豪宅占总成交量9.39%，而到8月时成交占比已经达到20.67%。

　　在上海和深圳豪宅同样抢手。第三季度上海豪华公寓的购买需求仍然旺盛，一些豪宅项目出现了破纪录的高销售额。深圳房地产信息网统计显示，深圳9月份成交量最大的前10名楼盘中，有8个属豪宅项目。

　　不过与香港的豪宅比起来，内地的豪宅相形见绌：近日，香港岛半山一个复式楼盘成交价高达每平方英尺7.128万港元，约合每平方米70万元人民币，一举创下全球最贵分层豪宅纪录。另据媒体报道，香港高级住宅上个月成交激增近两倍，截至9月，今年香港豪宅售价已经攀升28%。

　　豪宅·影响

　　-豪宅助推房价走高

　　尽管今年房价走高有多方面原因，但无论是开发商、购房人以及专业研究机构均认为，今年豪宅的火爆成交和豪宅价格的快速上涨成了房价走高推手之一。尤其是在下半年，随着豪宅供应量的增加，有可能还将成为新一轮房价上涨的助推器，因为对一个城市或地区而言，“豪宅榜样的力量是无限的”。

　　京城一位房地产界人士表示，目前大部分房主在出售房产时都会参照附近的高价楼盘来定价，“比如百环家园的经济适用住房房主，他定价的参考对象是附近二手房价格近3万元/平方米的富力城，这就是豪宅的示范作用。”

　　豪宅的“高价示范作用”不仅体现在二手房房主，多位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，“今年楼盘定价比较容易，只用瞄着周边区域最贵的楼盘，比他低点就肯定卖火。”

　　最新数据显示，三季度北京住宅期房最高均价为76758元/平方米，这个价格在给开发商壮胆的同时，也让买房人对房价的心理底线不断提高。有调查显示，去年购房人心中1万/平方米就算贵房子，而今年贵房子的底线已经提到了2万元/平方米，一些五环以外1.3万元/平方米开盘的新盘都被购房人认为“价格相对合理”的楼盘了。在豪宅带动下，普通住宅高价化已经成为北京、上海等一线城市楼市日趋明显的特点。

　　豪宅·原因

　　-天价豪宅谁在买单？

　　关注楼市的人可能都清楚地记得，2008年底房地产界还在拿曾经的“全国最贵豪宅”汤臣一品开涮，预言该项目开盘两年也卖不出几套房，而今年5月汤臣一品热销、月卖几十套的新闻便见诸媒体。为什么豪宅会一夜之间火起来？是谁在为这些天价豪宅买单？

　　北京中原地产、上海易居等机构认为，限外令的解除释放了一大部分境外高端人士的购房需求，而信贷政策放松和通胀预期也推动国内富人入市购买房产。在通胀预期愈演愈烈的背景下，投资保值成为楼市消费的主旋律，并已经取代刚性需求，成为支撑上海、北京等地楼市的中坚力量。

　　一位来自山西的煤矿主最近在银泰中心花近亿资金购买了两套房子，他告诉记者银泰这种稀有位置的高档楼盘、别墅等豪宅项目具有较强的抗跌性，因此购买豪宅对于他来说是进行资产保值和储蓄转移的最佳途径之一。

　　在最近的“国进民退”浪潮中，山西将2000多家煤企压缩到了100家，据国金证券的首席分析师金岩石分析，预计煤矿主将获得累计超过3000亿元的补偿。“楼市将是煤矿主们的主要投资方向，本次山西煤企整合，将再次为北京的楼市注血，特别是中高端的楼盘预见将大大受益。”业内人士预测。

　　相关对策

　　不动产持有税费亟待出台

　　原国家统计局副局长贺铿在接受媒体采访时称，国内部分一线城市房价太高，深圳、北京、上海等已经形成一定泡沫。国务院研究中心宏观经济研究部部长余斌则称，由于前期信贷空前宽松，房地产市场未经实质性调整就开始再度走高，现已形成泡沫。

　　尽管绝大部分业内人士不认为房地产市场出现“泡沫苗头”，但事实上快速上涨的房价已经让部分购房人开始犹豫，“虽然眼下大家还在抢着买房，但是等到有一天不买了，市场又该进行调整了，而这是我们所担心的。”

　　通过出台不动产持有环节税费、合理抑制“投资购房”、“保值需求”，让楼市回归“居住需求”成了业内人士和购房人的共识。社科院发布的《2009房地产蓝皮书》指出，对房地资源征收持有调节税，有利于社会公平和提升房地产资源的使用效率。

　　根据社科院的建议，对于非开发企业持有的房产统一征收房地资产持有调节税，其中两类资产持有可给予税收减免：其一，国家认定的标准以下的自住房减免持有税，以鼓励自住性购房需求；其二，租赁性住房凭合法租赁合同可申请税收减免，鼓励闲置住房资源进入租赁市场，增加租赁市场供给。