与上海、北京不同，南京一向是写字楼与住宅“倒挂”，即写字楼在价格和成交量上都卖不过住宅。今年三季度，南京的写字楼市场与住宅市场，仍然是“冰火两重天”：尽管住宅市场持续火爆，但写字楼市场持续低迷，供过于求，并且租金连续下滑。

　　戴德梁行的数据显示，南京甲级写字楼的存量维持在91.5万平方米的“海量水平”，供过于求的态势十分明显，并且未来12个月预计将有新百、凯润金城、南京国际广场、新地中心这4个甲级写字楼上市销售，将带来19.7万平方米的新增供应量，也就是说近期和远期甲级写字楼都是“买方市场”。

　　“南京人不喜欢投资写字楼，因为写字楼转手税费太高，同时租金也上不去。”戴德梁行写字楼市场的专家指出，根据报告，三季度南京甲级写字楼的空置率攀升到24.57%，环比增加2.57个百分点，也就是说，南京每4套写字楼就有1套空置，租都租不出去。

　　不仅难租，写字楼的租金也在下跌。报告显示，三季度南京甲级写字楼的租金为每平方米每天2.95元，环比下跌0.7%。（李子墨）